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備受矚目的華家池地塊正式拉開了出讓序幕。昨天,杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心發佈公告,編號爲杭政儲出[2013]57、58、59號地塊的華家池三宗地塊將於8月26日掛牌,9月5日正式出讓。三宗地塊合計出讓面積159822平方米(合計約240畝),可建建築面積達632485平方米,總起價97.3億元。其中,商業商務可建建築面積共計288504平方米,佔總面積的比例高達約45.6%。華家池三宗地塊建築規模可觀,拿地總價高昂,可預計銷售額龐大,因此被業界冠以“一戰定乾坤”、“得華家池地塊者,得未來杭州樓市之天下”等說法。
華家池,是杭州城區內水域面積僅次於西湖的湖泊。從2009年開始,原浙大華家池校區地塊每年都會出現在杭州市國土資源局發佈的《讀地手冊》上。如今,華家池地塊已進入淨地狀態,隨時可以進入招拍掛階段。事實上,目前所謂的華家池地塊並非整個華家池校區,僅是校區北部的3宗地塊組合而成,曾是蔬菜研究所、植物中心、員工宿舍等建築物所在地,按照華家池校區體量,出讓面積僅佔校區面積六分之一左右。地處杭州市中心的華家池地塊,被認爲繼2006年杭汽發地塊(現開發爲武林壹號)公開出讓之後,杭州樓市最具里程碑意義的開發用地。對此,杭州日報曾在7月25日B01、B02版做過《暗戰華家池》的詳細報道。
本次出讓的三宗地塊,均爲住宅及商業商務混合用地性質,每宗地塊的住宅用地容積率均爲3.2,起拍價均爲1.9萬元/平方米左右;商業商務用地容積率高達5.0-6.0不等,起拍價均爲1.1萬元/平方米;建築限高均爲100米。三宗地塊均處於凱旋路、艮山西路、秋濤北路的圍合之內,其中最靠近秋濤北路的57號地塊面積最大,可建建築面積約29萬平方米,起拍價約爲42.3億元,商業商務用地佔比逾50%,是三宗地塊中商業商務佔比最高的一宗。雖然每一宗地塊起價高昂,但是擁有這個出價能力的開發商仍然數量衆多。如果某一家開發商執意要全部拿下三宗地塊,所出總價必然將激增,因爲每一宗地塊的出價都要力壓競爭對手,也就意味着每一宗地塊都將是以最高競價拿下。
敢於參與華家池地塊競拍的開發商,無不是資金實力雄厚的大鱷。目前,萬科、綠地、保利、融創、九龍倉和記黃埔、綠城、濱江等衆多大鱷不同程度地透露了“垂涎”之意。從目前的情形來看,兩家或三家開發商組成聯合體拿地的可能性較高。目前三組聯合體拿地的呼聲最高,即萬科與綠地聯合體、濱江與保利聯合體、綠城與融創及九龍倉聯合體。但上述消息未經相關企業證實,而最終劇情將在9月5日正式揭曉。屆時,一件影響杭州房企生態格局的事件將誕生。記者劉德科