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雖然,證監會對房地產企業再融資和IPO的口徑沒有發生變化;但近期的種種跡象還是讓業內對房企再融資開閘的猜想不斷。全國多地近日頻現“日光盤”,房企的中報業績也可謂華麗;但在“火爆”的土地市場映襯下,房企銷售業績難掩拿地成本的上漲。
中新網8月7日電(房產頻道張玉璽)綜合報道。浙江地產集團宋都股份今日公佈增發預案,公司擬募集資金不超過15億元;而房企上市公司新湖中寶上週五也發公告,定向增發不超過55億元,用於上海兩個棚戶區改造項目。雖然,證監會近期對房地產企業再融資和IPO的口徑沒有發生變化;但是,以上跡象還是讓業內對房企再融資開閘的猜想不斷。
全國多地近日頻現“日光盤”,房企的中報業績也可謂華麗;但在“火爆”的土地市場映襯下,房企銷售業績難掩拿地成本的上漲。房企巨頭萬科發佈2013年中報稱,報告期內公司適度補充了一批項目資源,同時新開工面積有較大幅度增長,因此報告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。
房企再融資開閘猜想不斷
宋都股份今日公佈再融資預案,擬以不低於4.80元/股的價格非公開發行,預計發行數量不超過31250萬股,募集資金總額不超過15億元,投入包括“南京南郡國際花園項目”、“杭州東郡國際三期項目”以及補充流動資金。宋都股份成爲繼鐵嶺新城、新湖中寶之後,近期第三個披露再融資計劃的涉房企業,但其募資項目均爲商品住宅項目。
據《上海證券報》報道,7月30日,中央政治局會議提出要“促進房地產市場平穩健康發展”,地產股開始一度集體上揚,房企再融資開閘也成普遍預期。“從新湖中寶到宋都股份,房企再融資開閘尺度明顯放大。若宋都股份方案獲批,將有大量房企躋身可再融資名單之列。”上海證券地產分析師舒廷飛表示。
面對房企再融資開閘的強烈預期,證監會相關人士此前曾公開表態稱,根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄擡房價等違法違規行爲的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。
另據《中國證券報》報道,房企再融資可謂“半開閘門”,並非所有涉房企業都能過關。監管層傾向於採取漸進式推進的方式,在不存在違法違規行爲的前提下,涉及保障房概念的企業將成爲真正的受益者,與棚戶區、城鎮化相關的房企也可能獲益。雖然市場將房企再融資開閘解讀爲重大利好消息,但其實際意義可能被高估。
銷售業績難掩拿地成本上漲
全國多地近日頻現“日光盤”,房企的中報業績也可謂華麗。萬科、碧桂園6日公佈中報,其中萬科淨利潤達46億元,而碧桂園收入大增六成。此前,中海等十餘家房企已經公佈其中期數據,中報業績大都錄得兩位數以上增長。據《廣州日報》報道,樓市上半年的高位運行,加強了房企對於樓市的後期向好預期,並支撐着拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃。
雖然房企的中報業績華麗,但其拿地的成本也在上漲。國土資源部上週二在其網站上發佈公告稱,第二季度,全國105個重點監測城市居住地價的總體水平爲每平方米人民幣4,799元(約合782美元),較第一季度的人民幣4,702元增長2.1% ,環比增幅高於第一季度的1.8%。與上年同期相比,第二季度居住地價上漲6.1%,同比增幅高於第一季度的4.1%。
根據杭州市國土資源局網站昨日(8月6日)發佈的掛牌出讓公告,出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊將於9月5日正式出讓,起拍價爲97.3億元。據《每日經濟新聞》報道,對於這宗起價已達97億元的地塊而言,如果競拍激烈,將輕鬆突破百億,而面對這樣的地塊,資金無疑是這些虎視眈眈的開發商最大的考驗。
據《經濟參考報》報道,房企的現金流並不容樂觀。萬科2013年中報的數據顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元,淨利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%,其貨幣資金則從2012年末的522.9億元大幅下降至376.0億元。萬科稱,報告期內公司適度補充了一批項目資源,同時新開工面積有較大幅度增長,因此報告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。(中新網房產頻道)
標籤:房企房企再融資銷售業績土地