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牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題,那肯定是一目瞭然的。
牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好
有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督,假如在裝修後才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2釐米)。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那麼這些東西就必須認真驗收。
驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這裏所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。爲什麼要驗收這個呢?因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格,是否滿意,很可能關係到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。