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炎炎夏日,鄭州高溫不斷,在這樣一座“火爐”之城中,大家都希望自己的家能尋得“梨花院落溶溶月,柳絮池塘淡淡風”的安樂之感。因此,廣大開發商在賣樓時也開始爭相拼“綠”,將綠化率、園林景觀作爲重要宣傳賣點。而專家指出,購房者雖求“綠”心切,但也不可一味迷信樓盤宣傳語中的綠化率。樓盤爭相拼“綠”
“看到這個小區的園林,想不動心都難啊。”上週剛在北區一樓盤簽約買房的劉女士告訴記者,該房銷售人員接待她的時候,並沒有直接帶她去看樣板房,而是先帶她圍繞小區園林轉了轉。
小樹林、人工湖讓劉女士感覺彷彿置身於私家園林,原本難耐的暑氣散去不少。劉女士稱,她此前在中心城區有一套房,社區內基本沒有綠化可言。由於地處鬧市區,每天一出門就是滿眼的人流和成排的商鋪,這讓她心情時常煩躁。“這裏環境好,樓盤內部園林也精細,所以我就果斷出手了。”
業內人士指出,以往購房者對於樓盤的品質、園林綠化、物業管理等方面的意識淡薄,要求相對低,開發商不需要大量的策劃與包裝,樓盤便可輕鬆賣掉。現在開發商注重綠化景觀營造,甚至將“實景”概念引入營銷。
不論是城市中心項目還是郊區項目,紛紛以園林、綠化等作爲賣點。“蘇式園林綠化”、“獨特的空中花園設計”、“法式風情園林獨家尊享”,當然還有諸如“名貴樹種”、“歐式園林的代表”等口號在樓盤宣傳中屢見不鮮。
成交數據也表明:酷暑季節中,開發商如果能把握住購房者對綠化環境、景觀的需求心理,也就在一定程度上贏得了更多的市場。來自一線的銷售反映,同一個小區,有實力的購房者總是願意選擇景觀視野更好的樓層和朝向。而對於不同的小區,同樣的購房者則總是願意爲樓盤內的更爲精緻的綠色園林買單。
不可盲目相信宣傳
近日,想買房的張先生稱,他在看房時發現一樓盤宣稱其綠化率爲40%。但是,據他實地觀察,該樓盤的植被面積僅佔整個社區面積的三成左右。並且,當他準備與該盤籤合同時,發現合同中註明小區綠化率爲35%以上,數據上的差異讓張先生昏了頭,樓盤綠化到底有沒有一個準確的標準?
專家解釋,綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有嚴格意義上的法律和法規依據,不可盲目相信。開發商在統計綠化率時,沒有太多嚴格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計入綠化率。並且,屋頂綠化、牆面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發商算入綠化率範疇。這正是很多樓盤綠地面積有限,但綠化率卻很高的原因。
綠化率是相關法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準。其定義是,居住區用地範圍內,各類綠地面積的總和佔居住區用地面積的比例。公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等都可計入綠地面積。但並不是長草的地方都可以算做綠化率,屋頂、曬臺的人工綠地,距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管是否有綠化,都不計入綠地面積。
標籤:綠化率樓盤綠地園林綠化