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7月,中國房地產市場隨天氣進入“燒烤”模式。217個城市新房價格上漲;二手房價格延續了近一年來的上漲走勢;土地市場普遍升溫,房企拿地首選一線城市商住地……
一二手房均漲價
最新報告顯示,288個主要城市中,共有217個城市的一手房交易價格出現上漲,71個城市指數環比出現不同程度下跌。31個省級行政區域中,僅新疆(樓盤)、廣西(樓盤)和陝西3個一手房交易價格指數環比有所下降,其它均穩中有升。房價上漲的區域在進一步擴大,其中,北京(樓盤)一手房交易價連續兩月同比漲幅在兩成以上,廣州(樓盤)連續三個月同比漲幅超過兩成。而根據中房信的統計數據,上海(樓盤)前7月商品房平均成交價爲每平方米23744元,而前一年爲每平方米22523元。
7月60個城市中,共有45個的二手房指數環比上漲,佔監控範圍的七成以上。從同比來看,北京7月的漲幅高達22.99%,廣州和上海分別爲10.65%和8.70%。根據上海二手房指數辦公室統計,7月二手房指數爲2805點,比6月上升28點,環比上漲1.00%,漲幅相比6月縮小0.31個百分點。雖然價格持續上漲,但漲幅連續第四個月縮小。
上海二手房指數辦公室認爲,7月二手房剛需板塊價格上漲微弱,一些改善客集中的中高端板塊部分業主願意小幅議價,這些因素導致二手房價格環比漲幅持續縮小。
土地成交溢價高
7月,全國土地市場普遍升溫。萬科、保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、恆大地產、中海地產(中海九號公館中海尚湖世家) 、富力地產(富力又一城富力盛悅居) 、華潤置地(橡樹灣潤景公館) 、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產等在多個城市獲地數幅,高總價、高單價、高溢價的地塊頻現。根據中原地產市場研究統計數據,截至7月24日,今年十大標杆房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長,爲2009年以來同期購地支出最高額度。
7月上海共計成交經營性用地13幅,成交金額達181.4億元。其中,住宅屬性的佔8幅,總建築面積129萬平方米,爲今年最高點。此外,6宗地塊溢價率超過50%警戒線,有3地塊溢價率更是超過100%。
業內認爲,一線城市與三四線城市相比,具有需求更旺盛、銷售風險更小等優勢,成爲房企“搶地”集中地,形成“僧多粥少”,從而使高溢價成交現象較頻繁。記者陳桂蘭