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目前樓市中,70後、80後成爲絕對買房主力軍的同時,每個售樓部的買房人中,都有一批50後、60後。近兩年的限貸政策大環境下,老年人購房的比例還有所上升。
我們發現,和奮鬥階段的年輕人多爲剛需、首改不同,中老年人的購房目的更多是和子女的需求緊密相關。
中老年人購房三大動機
子女貸不了款披上父母“馬甲”
周女士夫婦都已退休好幾年,現在住的是早年單位分的福利房,女兒出嫁了,100平米左右老兩口住已經很足夠,和老同事老鄰居也離得近,原本沒想過再買房。去年,爲了女兒小婷,一輩子沒向銀行借過錢的周女士成了“房奴”。
經過向銀行諮詢,符合條件的老年人可以貸款到70歲,小婷最終選擇剛滿60歲的母親作爲“馬甲”買下了這套房。首付六成,按揭9年,每個月近7千元的月供,當然都由女兒支付。
總想給兒孫留點什麼
55歲的向先生在江北大興村住了10多年都沒換房,錢全攢着給兒子買婚房,總想給兒孫留點什麼。
哪知兒子剛大學畢業就去了上海工作,今年年初,看着樓市各種促銷各種特價,幾番挑選,向先生在觀音橋商圈附近下了叉。房子的位置他自己也挺滿意。
換套房子好養老
也有純粹想買房改善居住環境的中老年人。李老先生夫婦最近就琢磨着,孩子們都成家立業了,老兩口該換套環境好、生活便利的房子,作爲養老之用。
“中老年人的購房比例近來確實有所上升。”首鋼美利山(樓盤資料業主論壇) (樓盤資料業主論壇)公園城市營銷副總監張超稱,就他們售樓部接待的看房人羣而言,近來中老年人的面孔越來越多,佔到總人數三四成,而且購買慾望較強。但是幫孩子看房,爲孩子買的居多,爲改善居住環境購房自住的比例不高,只有約1/3。
中老年人買房注意事項
要注意按揭的年限
我們從某銀行個貸部負責人處瞭解到,自從限貸政策實施後,中老年人按揭比例有明顯上升。值得注意的是,買房的中老年人多爲臨近退休或已退休人士,如需辦理按揭,他們在貸款年限方面受到頗多限制。借款人的年齡上限規定與法定退休年齡一致,男性爲65歲、女性爲60歲。但如果貸款人不到這個年紀就提前退休了,也無法申請貸款。
股份制銀行政策相對寬鬆,比如某股份制銀行規定,中老年人不論男女,按揭貸款年限都到70歲,退休與否無所謂,關鍵看經濟收入是否穩定。但目前這一政策只針對購買新房的購房者。
留給孩子的賣比贈送更省錢
父母名下房產轉移到子女名下,多通過二手房買賣或贈與兩種方式,都會產生不菲的費用。哪種方式比較省錢一點呢?
鋼運地產相關負責人表示,如果通過買賣轉移,前期費用較高,需要支付個人所得稅、契稅等相關稅費。如果通過贈與的方式轉移,前期只需繳納3%的契稅。但如果子女想賣掉該房產,除了按規定要繳納的費用之外,還要繳納高達20%的贈與稅。相比之下,還是“親父子,明買賣”更划算。