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宋都股份(
行情
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問診
)募資15億投向兩大住宅項目
儘管證監會有關人士在多次通氣會中都強調,對房地產企業再融資和IPO的口徑沒有發生變化,但有跡象顯示,房地產再融資放開已漸行漸近。
繼新湖中寶(行情, 問診)、海印股份(行情, 問診)相繼拋出再融資方案後,昨日晚間,宋都股份(600077)公佈增發預案,公司擬募集資金不超過15億元。而且,與前兩家公司募投項目爲舊城改造及商業物業不同,宋都股份此次募資主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目,而這兩大項目均爲中小套型普通商品住房項目。
坊間人士認爲,這意味着房地產再融資的放開很可能快於預期。
商品住房融資也獲放行
今年以來關於房地產再融資將放開的猜想不斷升級,但監管層屢屢否認。不過近期多家公司拋出再融資方案,傳聞有望演變成現實。
新湖中寶率先拋出定增方案,其募投項目爲舊城改造。當時,多位市場人士認爲,再融資將“定向”放開,首先支持保障性安居工程,落實新型城鎮化的宏觀政策。不過,宋都股份此次拿出的方案卻是定位於中小套型的普通商品住宅。根據其預案,公司計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者,非公開發行不超過3.13億股,募集資金總額不超過15億元,主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。兩個項目均定位爲剛性需求的商品住房。
對此,有業內人士表示,房地產企業再融資放行的速度有些超過預期,看來符合政策導向的住房項目獲批再融資的成功概率較大。
據瞭解,目前兩市仍有迪馬股份(行情, 問診)、榮豐控股(行情, 問診)、銀潤投資(行情, 問診)等10家房企停牌,其中多家涉及重要事項未公告,這意味着未來可能還將有房企祭出新的再融資方案,而這也將逐步印證監管層對房地產再融資的態度轉變。
基金 對房企態度轉暖
隨着房地產企業再融資可能鬆綁的預期逐步增強,地產股近期表現有所活躍,地產指數也連續走高。從目前已公佈2013年中報的地產上市公司的情況來看,二季度以私募基金爲“先鋒”的機構正在回補地產股,私募基金的身影已頻頻出現在地產公司的前十大流通股東名單上,其增持地產股的力度最大。
如長安國際信託·長安申購2號、中信信託·財富2期與財富3期就分別持有深長城(行情, 問診)535萬股、373萬股、117萬股,名列第7、第8、第9大流通股東。這3只產品均於去年末新進該股的前十大流通股東名單,已連續三個季度持股數未變。萬通地產(行情, 問診)中報顯示,華潤深國投信託·智慧金38號、中信信託·融贏興業1號分別新進1427萬股和289萬股,爲第2大流通股東和第8大流通股東。
中弘股份(行情, 問診)也獲得私募基金的增持。盛唐6號在二季度新進成爲中弘股份第4大流通股東,持有5000萬股,流通股佔比爲4.94%。而華融信託·添富2號於今年一季度持有3740萬股,成爲其十大流通股東之一。二季度末,該基金小幅加倉200萬股,至3940萬股,流通股佔比也由3.7%提高至3.89%。
公募基金方面,在一季度出逃地產板塊後,二季度也有回補跡象。數據顯示,與一季度末相比,公募基金持有地產板塊佔基金淨值的比由3.48%小幅上升至3.59%。以萬通地產爲例,該股在一季度末並無一隻公募基金現身流通股東席位,而在二季度末,博時裕富滬深300則持有221萬股,成爲第10大流通股東。
萬科A(行情, 問診)昨日晚間披露了中報,公司每股賺0.41元,同比增20.59%。中報顯示,其二季度與機構的互動明顯增加,值得注意的是,公司一季度主要是在香港與境外投資者溝通,二季度與機構投資者互動的地方更多轉到了內地,22場見面會有13場在內地舉行,可以窺見二季度機構對地產板塊的關注有明顯提升。雖然其前十大流通股東名單中的公募基金仍是以指數基金爲主,但持倉有不同程度的增加。