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商業物業量跌價漲 新增供量集中濱海新區和遠郊區縣
據天津中原商業研究中心統計,2013年7月,商業成交226套,成交面積4.6萬平米,環比下降4%;中心城區成交持續縮水,近三月成交量逐月下滑,本月成交0.84萬平米,僅佔全市成交量的18%;遠郊區縣成交穩定,月內成交1.3萬平米,佔全市成交量的28%;武清區和津南區爲成交熱點區縣,全月分別成交商業物業9572和6033平米,是全市成交量最大的兩個區域。全市商業成交均價18489元/平米,環比上漲18%,商業市場均價波動上揚;本月中心城區多個優質商業項目成交,拉昇中心城區商業物業價格至33056元/平米,較上月上漲41%。7月新增商業物業4.6萬平米,主要集中於濱海新區和遠郊區縣;和平區的“金融街和平中心”進入供應市場,新增面積3089平米;武清區的“荔城公館”新增供應13107平米,成爲本月新增商業面積最大的項目。
寫字樓成交量微降 新增4個項目入市
2013年7月,寫字樓成交251套,成交面積3.9萬平米,環比下降9%;濱海新區市場回暖,佔總成交量的38%;西青區的“華鼎新區1號”本月成交0.7萬平米,居月內單個項目成交量的榜首。全市辦公物業成交均價波動維穩,爲11053元/平方米;受“大都會”、“金融街南開中心”、“融創時代奧城”等優質項目的成交影響,中心城區辦公物業成交均價環比上漲29%,達16581元/平米。全月寫字樓市場共有4個項目新增入市,全部位於環城四區,新增供應210套,新增面積16.4萬平米,環比大上漲60%;本月3個新增供應項目分別是北辰區的“閩雙總部基地”和“閩灣總部”、東麗區的“帝達東谷國際”以及津南區的“聯動U谷”。
酒店式公寓成交量小幅下降 成交均價爲3446元/平米
2013年7月,公寓市場成交量有小幅下降,全月公寓成交842套,成交面積4.55萬平米,環比下降8.9%。天津市公寓市場成交均價爲13446元/平米,環比下降6.3%,中心城區仍爲天津公寓市場主要成交區域,其中河東區的“水岸銀座”以其價格優勢持續熱銷;河西區“凱德國貿”以其優越的地理位置以及便捷的交通被客戶認可;南開區的“融創時代奧城”“天津大悅城”等項目以其優質的口碑獲得良好的市場;河北區的“北寧灣”本月舉行多個活動,成交量激增,佔河北區成交量的96%。環城四區以津南區爲重點成交區域。濱海新區成交面積9553平米,均價爲7983元/平米,“萬通金府國際”項目以價換量效果顯著,成交量爲3060平米,佔濱海新區32%。本月有5個新增項目入市,項目爲北辰區“五礦正信林溪地”、河北區“新興中山八號”、河東區“帝旺凱悅酒店”、津南區“赤龍灣”、靜海縣“新湖國際廣場”。全月公寓新增供應1098套,較上月增加970套,新增面積7.6萬平米。(記者 馮丹丹)