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目前,一則有關濟南最大的爛尾樓的消息引起廣泛關注。山東三聯集團有限責任公司有一個已經停工5年之久的樓盤,收取2000多戶購房者9億元的預付款,但現在這些購房者既拿不到房子,也要不回錢。
開發商有實力
購房者肯掏錢
這個樓盤的名稱叫“彩石山莊”。公開資料顯示,彩石山莊位於濟南市東部高新區,項目佔地大約2400畝,總建築面積180萬平方米,規劃爲高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。
記者在彩石山莊現場看到,除已經建好的5棟多層樓房外,規劃中的部分別墅區、配套學校等都已經處於爛尾狀態,部分樓房原本打好的地基浸泡在水中,大部分樓盤至今沒有動工。李先生是彩石山莊的一位購房者,他說,他們爲買房子交的錢,少則三四十萬元,多則200多萬元。
據報道,彩石山莊依山傍水,地理條件優越,價格又相對便宜。而三聯集團有“省級國有單位”、“山東省重點扶持的企業”背景,也讓部分購房者相信這家企業。2006年以來,彩石山莊累計認購與銷售2156套,認購銷售總面積32.5萬平方米,預售房款大約9億元。
資金鍊斷裂
樓盤停工5年
那麼,這樣的一個項目爲什麼會成了爛尾樓呢?
三聯集團成立於1985年,目前註冊資本20億元、淨資產近40億元,是山東省政府重點扶持和實行省級計劃單列的大型企業集團。集團重點發展業務爲城市建設、商貿流通、電子信息、旅遊、傳媒等產業。
據購房者李先生分析,2008年4月,三聯商社因股票異常交易被立案稽查,而同時三聯集團爲還銀行貸款不得不拍賣股票的事也隨之曝光,造成銀行和客戶擠兌三聯集團,資金鍊斷裂後,彩石山莊樓盤項目再也無力開發。
李先生說,這些年來,他們這些購房者不斷找三聯集團討說法,但對方什麼迴應也沒有。
購房者求說法
遭多方踢皮球
而法院稱他們接到政府通知,三聯的案子一律不予立案。當年很多老百姓把一生的血汗都交給了三聯,“那個地方特別便宜,當時有老多底層的老百姓賣了自己的房子租房來買那個地方,爲了這個兩口子離婚的都多了去了,當時意見就不統一,現在得重病的都多了去了,你想拖了7、8年了誰不着急啊?”李先生告訴記者。
三聯集團彩石山莊的9億元購房款到底去了哪裏?什麼時候能復工?記者採訪了樓盤的一位姓李的項目經理。但他表示,“這個情況我不方便接受採訪,你可以跟集團聯繫,我這邊不掌握全面的情況。”但記者反覆撥打三聯集團總裁趙岐的電話,對方始終沒有接聽。記者聯繫濟南市建委副主任季良時,他也表示不方便講。
-對話專家
針對三聯集團爛尾樓事件,記者採訪了央廣特約評論員張春蔚。
記者:一個樓盤沒建成就開始賣房子,最後拿不到房,這個風險是不是該由這些買房者自己來承擔?
張春蔚:肯定不應由消費者承擔,但這應該是目前殘存不多的孤案。這個房子是買樓荒的時候賣的,那個時候房價還沒起來,大家普遍採取不封頂就賣樓,最後房子先被人圈走了、房款先被人圈走了,房子又沒有落下來。三聯集團不能把三角債的問題踢皮球給消費者。
記者:購房者面對開發商和政府之間踢皮球,應該怎麼辦呢?
張春蔚:消費者、購房者他們已經不止一次地去找三聯集團了,這樣反覆踢來踢去不是一天兩天,5年的時間,這不是今天發生之後,明天去找三聯集團就能解決,可能這個事情確實很複雜,一時間真的解決不了。5年的時間這麼大的一個企業,註冊資本是20億元、淨資產近40億元,還有很多相關企業不是這一個樓盤。
記者:當地主管部門對於爛尾樓有什麼可行的處理方法嗎?
張春蔚:現在要想交樓盤肯定是不現實的了,但能不能夠把這個樓盤、這塊土地重新拍賣,這個拍賣一定是會有差價的,這樣的差價能不能先把購房者的損失彌補回來,這點纔是最重要的。
據央廣報道