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- “項目總投資10億美元,是迄今中國房企在美最大房地產收購案”
綠地集團正加速拓展其國際化版圖。
美國當地時間7月26日凌晨,綠地集團宣佈,就收購美國洛杉磯中心區大都會項目,與該項目持有者、全球前十大公共基金——加州教師退休基金(California State Teachers' Retirement System)簽署合作協議,項目總投資10億美元。綠地方面稱,如果該項交易完成,將成爲迄今中國房企在美最大房地產收購案。
按綠地方面發佈的新聞稿,該項目位於洛杉磯核心區——舊金山街與第八大街之間,連接洛杉磯金融區及會展區,毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯臺普斯中心球館(Staples Center),以及格萊美獎頒獎典禮舉辦地諾基亞中心;項目佔地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,擬開發業態包括酒店、辦公、服務式公寓及高檔住宅。
綠地稱,項目將在合作協議簽署後6-9個月內開工建設。
對於選擇洛杉磯作爲落子美國的首站,綠地董事長、總裁張玉良解釋,“我們優先選擇中國投資者、移民羣體較爲青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市。”
張玉良認爲,這是一種風險可控的商業模式。特別是在國際化初期,可降低進入新市場的不確定性和風險。“藉助國際資本來獲取國際資源,將成爲綠地加快國際化步伐的利器。特別是綠地香港公司成立及運營後,將爲綠地打造海外發展窗口和融資創新載體鋪平道路。”
此前的5月,綠地宣佈,計劃以約30億港元的代價,認購盛高置地(00337.HK)60%股權,借殼上市基本敲定。
“今年綠地在資本市場上的行動正在進行中,由於國內的政策,我們的房地產行業主流還不具備直接上市的條件。所以,我們海外的業務正在通過香港的資本市場來完成窗口平臺,目前正在進行當中,如果慢的話,年內也肯定會完成。”7月27日,中廣網援引張玉良的說法稱。
7月初,綠地集團將借殼上海金豐投資(600606)股份有限公司(600606)登陸A股的消息,傳得沸沸揚揚。當時,張玉良給早報記者的短信回覆是,“此事不便回答。”
值得一提的是,綠地剛剛通過資產置換,拿下西班牙兩家酒店。據介紹,綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地,還有近10個項目在洽談中。除了美國,今年綠地還計劃將房地產開發項目佈局至歐洲和泰國。
張玉良預計,綠地年內可確定的新增海外投資爲100億元人民幣,累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。
根據綠地方面披露的數據,該公司在韓國的旅遊健康城項目,首批產品已於今年二季度啓動銷售,年內銷售收入預計超15億元人民幣;項目二期定於年內動工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項目定於四季度啓動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入預計超10億元人民幣。