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7月初,中國指數研究院公布數據顯示,今年上半年各地土地出讓金收入同比增長明顯。前十名城市的土地出讓金近4618億元,同比去年同期1754億元增長近263%。其中昆明漲幅180%,以292.37億元的數據位居第八。中原地產市場研究部總監張大偉指出,在政策不會發生重大變化的前提下,預計2013年土地市場將維持平穩增長態勢。
上半年
昆明成交地價漲幅達180%
在賣地收入前十名的城市中,僅有作為一線城市的深圳沒有上榜,其餘三個(北京、上海、廣州)均在其列。其中上海土地出讓金收入最高,達到769.4779億元,其次是北京664.0882億元。昆明方面,則以292.37億元的成績位居第8。值得一提的是,北京、廣州和南京上半年土地出讓金收入已經超過了去年全年。
十個城市的土地出讓金收入與去年上半年相比,全部上漲,而且上漲幅度較大。四個西南省會城市中,重慶、昆明、成都均在榜單內,昆明的同比漲幅最高,達到180%,緊隨其後的是同比漲幅分別為43%、31%的重慶、成都。從全國來看,杭州的同比漲幅最高,達到410%,廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%。
今年上半年全國不僅賣地收入增加,賣地量也在增長。2013年上半年全國土地市場受政策影響較小,供應量與成交量均同比上漲。1月至6月,全國300個城市共推出土地20121宗,推出面積77400萬平方米,同比增加13%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)6224宗,推出面積27202萬平方米,同比增加27%。
昆明主城及呈貢區受1月份837萬平方米巨量土地的衝擊,上半年供地量達到1103萬平方米,成交量985.7萬平方米。供地量達到去年全年的91.1%,成交量達91.6%。供地量同比上漲389%,成交量同比上漲525.2%。
賣地量增加的同時,住宅用地的溢價率仍維持較高水平。今年上半年,全國300個城市土地平均溢價率為15%,較去年同期增加10個百分點,其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為17%,較去年同期增加13個百分點。每畝成交單價同比下降27.3%,與2012年全年成交單價比,下降46.5%。
二季度
昆明地價仍在高位運行
近日發布的《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,第二季度土地市場延續回昇態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。其中,近四成城市住宅地價同比漲幅逾5%。全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加了0.15個百分點,且已連續五個季度加速上昇。其中,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。地價同比增幅持續加速上昇,步入較高位運行。
昆明方面,今年第二季度地價總體水平為6084元/平方米,較上一季度增加了1.2個百分點,且已經連續第五個季度上昇。其中商服、住宅、工業地價14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米,分別環比上漲2.32%、0.64%和5.38%,商服用地較上一季度上昇5.22個百分點,整體漲勢步入較高位區間運行。全國來看,地價環比上漲的城市個數繼續增加,但近半數城市綜合、住宅地價環比增長率處於平穩區間。
下半年
土地市場難大幅昇溫
報告分析,第二季度土地市場處於平穩上昇階段,符合土地供應周期的規律,房企為滿足發展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續上漲,市場看好後期樓市,引致土地市場有所昇溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現,部分城市優質地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。
對此,中原地產市場研究部總監張大偉指出,2012年下半年以來,新房銷售市場良好,使得開發商資金充足,同時補充土地儲備需求增加;融資環境進一步好轉及『新國五條』政策執行力度小於預期,使得開發商看好後市;同時,主要城市集中供地,土地市場在2012年下半年逐漸回暖,2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下,預計2013年土地市場維持平穩增長態勢,下半年土地市場難以繼續大幅昇溫。
標簽:地價昆明賣地用地出讓金