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中國房企投資美國房地產的手筆越來越大。北京商報記者昨日獲悉,綠地集團投資10億美元收購了美國洛杉磯大都會項目,這是中國房企目前在美的最大一宗房地產收購案。不過,有不願具名的業內人士指出,雖然目前大房企對國際化趨之若鶩,但海外市場不一定比國內市場收益更好。
綠地此次是從一個名爲加州教師退休基金的機構手中買下該項目的,項目佔地面積2.56萬平方米,建築面積15.32萬平方米,該項目將在合作協議簽署後6-9個月開工建設。
今年以來,國內房企對於進軍美國市場開始邁出實質性步伐。2月,國內頭號房企萬科率先進軍美國房地產市場;6月,SOHO中國CEO張欣通過家族信託以7億美元購得美國紐約通用汽車大廈40%股權。除美國外,綠地、萬達、首創置業等房企在歐洲也頻頻出手。
綠地集團董事長、總裁張玉良表示,預計綠地年內可確定的新增海外投資爲100億元人民幣,累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。
實際上,支撐房企出海的並非國外市場,而是來自於中國國內的購買力。萬科企業董事長王石曾表示,不少萬科的客戶將移民海外,其中30%是選擇北美爲目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美市場,把業務擴展到加拿大及美國。“中國城市化進程尚未完成,房地產市場仍然會有至少10-20年的發展機會,即使樓市長期受調控影響,但仍然比國外更具投資價值。”分析人士如是說。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,當前相繼赴海外拓展業務的中國房企基本都是龍頭房企,且投資規模並不大,更多的只是測試市場反應,風險不是太高。但未來要進行規模化擴張,中國房企必須克服開發模式不同、融資單一等問題,甚至包括政治壁壘與障礙。