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雖然住宅買賣市場熱度降至冰點,但是7月的租賃市場似乎進入了最火爆時節。來自本市多家大型二手房中介公司的統計數據顯示,截至7月21日,7月第三週租賃成交量相比7月第一週增加近兩成,約看量增加13%。業內人士表示,租賃市場的活躍狀態預計將持續至8月中下旬,同時,租賃新增房源量與往年相比有所下降,建議有租賃需求的客戶儘量提前租房。
客源陪讀需求促進成交
租賃成交業務數據顯示,7月前3周,河西中心區及河北中山路片區的成交量逐周遞增,成爲近期本市活躍度極高的租賃熱點片區。我愛我家紹興道店經理於曉燕表示,本月陪讀租賃成交活躍,進店客戶量相比6月同期增加近一倍,月租金有10%-15%的上漲。“門店周邊臨近海河中學、閩侯路小學,陪讀需求旺盛,隨着9月份開學的臨近,家長們紛紛入市,提升了片區內租賃市場的活躍度。”
河北區金緯路附近二手房中介門店經理宇雷同樣表示,片區內有天津美院和昆緯路第一小學,大學生租房和陪讀租賃需求近期活躍,佔全部租賃客戶近八成,帶動了中山路以及金鐘河大街沿線的租賃市場。走訪發現,本月以來,上海道小學、閩侯路小學臨近的利民道片區、南開中心小學所在的萬德莊片區,陪讀租賃需求也有所增加。
房源比往年縮減兩三成
受3月份集中成交影響,租賃房源出現緊缺現象,也導致熱點片區租金持續走高,鼓樓、西康路、萬德莊等市中心區域學區板塊尤爲明顯。和平區南市附近二手房中介門店經理王素麗表示,目前的租賃房源量相比往年縮減兩三成。
值得關注的是,多個片區二手房中介門店反饋顯示,70-80平方米的兩室是目前最受租客關注的房源,根據不同片區房源,月租金從2000元-3500元不等。我愛我家市場研究部經理郭燕提醒市民,簽訂租賃合同時,要確認好房屋交接和入住時間,有問題要提前協商,必要時寫進補充協議,物業交接時,仔細查看物業清單、煤水電費清單及屋內設施。