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根據北京(樓盤)住建委網站公示的每日網籤數據統計顯示,2013年7月份(截止27日)北京全市二手住宅網籤總量爲8730套,雖然與去年同期的網籤量相比下跌了41%,但是環比上月同期的網籤量則上漲了13.7%,這已是北京二手房交易量連續第3個月上漲。
但是,偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示,由於北京二手房網籤一般要落後於實際交易一個月左右,所以,7月份的網籤量並未能真實反映7月份北京各區縣普遍上調最低過戶指導價後市場的真實變化。受此影響,7中下旬北京二手房市場新增需求登記量,以及實際交易量均有小幅回落。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,此次北京各區縣的最低過戶指導價普遍上調了10%左右,像房價漲幅較快的二手房交易熱點區域(例如中關村(000931,股吧)、國貿、萬柳等)的上調幅度則更大一些。受此影響,7月份北京二手房市場新增需求登記量環比上月下跌5.8%,實際交易量環比上月減少了近一成。
胡景暉預計,受7月份二手房市場需求量下降,以及實際交易量萎縮的影響,8月份北京二手住宅網籤量持續上漲的勢頭或將放緩。
房價方面,據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,7月份北京二手房交易均價仍保持在2.9萬元/平米左右,環比上月房價基本持平,北京二手房價已連續2個月停漲。
胡景暉分析表示,7月份雖然受上調最低過戶指導價的影響,新增購房需求登記量小幅萎縮,但是二手房業主出售心態依舊較爲積極,據統計,7月份的新增房源登記量環比上月增加了近一成。房源量繼續增加,而需求量暫時萎縮,將在一定程度上緩解市場供求壓力,有利於房價保持穩定。