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中澳或攜手推“養老地產實驗項目”
本報訊(記者潘彧)日前,廣州廣泰投資有限公司以競標底價競得蘿崗廣州開發區永和區相關地塊,至此,泰康人壽完成在北京、上海和廣州先後圈地佈置養老社區的任務,成爲險企中首家三地布點的城市。
目前全國已經有超過80家房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目超過百個,但由於時間較短,運營模式尚未成熟。目前廣東省房協正在和澳大利亞方面交涉,希望通過“中澳養老地產實驗項目”,引進澳大利亞的經驗,推動國內養老地產事業的發展。
養老“獨立關懷社區”欠缺
“今年,是廣東省養老地產的元年。”在廣東省房協和澳大利亞駐廣州總領事館共同舉辦的“中澳養老地產交流會”上,越秀地產副總經理黃維綱這樣表示。省房協會長蔡穗聲在會上表示,可以和澳方共同籌建一個“中澳養老地產實驗項目”,通過這個項目引進澳大利亞的經驗,推動中國養老地產事業的發展。
“養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區,其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能力的老人提供治療爲主,而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的,有活力的生活方式爲主,這兩種產品的設計是有所區別的。”昨日,在廣東省房協和澳大利亞駐廣州總領事館共同舉辦的“中澳養老地產交流會”上,來自澳大利亞的養老地產專家,澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍女士這樣表示。
“在中國的養老地產或養老服務方面,比較多停留在照顧方面,”黃維綱表示,“在獨立關懷社區的意識方面還是比較欠缺的。”
養老地產可分“多步走”
記者留意到,現場的開發商人士對於澳方理念有贊有彈。國內護理團隊的缺失、養老地產本身的回報週期長、相關政策不甚明朗使得部分開發商對於養老地產多有躊躇。
“現在已經是進入養老地產比較適合的時間,我們也有在關注養老地產的項目,但是目前還沒有計劃進入這個市場。”廣州城建開發設計院有限公司院長李偉表示,目前養老地產方面,土地、政策配套等都沒有完全跟上,越秀地產尚無計劃貿然進入。
據另一位越秀地產相關人士介紹,由於養老地產投入較大,目前的專業護理團隊也比較稀缺,越秀地產更傾向於在現有開發的普通項目裏面加入更多的老年設施,以滿足住戶日益老去的需要。而等到住戶從“初老族”年齡繼續往高齡發展,再考慮引入護理團隊,從“關懷型”往“照料型”社區轉移。