|
||||
新世紀小區等電梯的住戶。
住戶每月繳費通知單。
南充
該誰給錢買房時,開發商承諾稱電梯保修5年,5年內出現問題,由開發商進行維修;
買房後,開發商聯系不上,物管公司要求交錢修理。
『這都數十天了,也沒人來修理,我們每天爬二十幾層樓回家,好鬧心喲!』近日,家住南充市順慶區新世紀小區的業主唐先生遇到了一件煩心事。原本好好的電梯公寓,由於電梯壞了,現在他每天只能爬樓梯回家。昨日,華西城市讀本記者對此事進行了走訪調查。
太婆訴苦爬20層樓吃不消住電梯公寓最怕什麼?電梯壞了!截至記者發稿時,南充市順慶區新世紀小區2棟B單元的電梯,已經『罷工』數十天了。該小區是2010年建成交付使用的,共31層,分為A、B兩個單元共480戶人家。地處南充繁華的人民南路,每天進入小區的人絡繹不絕。
『我這身體越來越吃不消,每天幾乎不出門了。』2棟B單元21樓的劉婆婆,今年76歲。她告訴記者,電梯壞了好久了,一直沒有人來維修。劉婆婆說,自從電梯停運後,不到萬不得已,她幾乎不下樓。『出趟門,衣服都要濕透,每次出門一次性把一個星期的菜都買齊。』
住戶埋怨電梯常常出現問題家住23樓的張女士告訴記者:『那天我坐電梯,剛到17樓時,電梯突然失控,然後直接就降到了3樓。當時我女兒也在電梯裡,把她嚇哭了,從那之後很長時間,她都不敢坐電梯。』
『當時買房的時候,開發商承諾稱電梯保修期為5年,在5年內,電梯出現問題由開發商維修。』住戶唐福甲介紹,他在購買房屋時,還繳納了20元/㎡的維修基金,用於電梯在保修期過後的維修費用。入住後,每個月還繳納了10元的電梯能耗維護費。『電梯剛壞時,我們去找物管,他們稱要使用當時繳納的維修基金。』
物管不管稱跟開發商沒聯系唐福甲說,電梯在保修期內,為何要使用維修基金?為此,記者找到了該小區所屬的物業管路公司——南充鴻源物業管理公司。
『電梯的主板壞了,維修費用需要一萬多元,需要業主平攤費用。』物管公司經理楊麗介紹,『我們物管是個獨立的公司,跟開發商沒有聯系。』當記者繼續詢問電梯在保修期內,為何遲遲沒有進行維修時。楊麗以工作忙為由拒絕了記者的采訪。
隨後,記者詢問物管公司其他工作人員是否有開發商的聯系方式時,工作人員表示不知道。小區的住戶表示,都沒有開發商的聯系方式,從房子購買之後,從未見過開發商。
專家解讀
電梯尚在保修期內不應動用維修基金南充市房地產管理局房地產開發與物業管理科相關工作人員介紹,如共用部位、共用設施設備尚在開發建設單位的保修期內,應由開發建設單位負責維修,不能動用維修基金;或是應由物業管理企業,或供電、供水等市政管理部門進行維修的項目也不能在維修基金中支出維修費用。
但是,如相關業主在完全知情的情況下,自願動用維修基金,也是完全可以的。有電梯的小區交付後,過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。
按照《物權法》及國家《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定,房屋維修資金使用申請人需提供2/3以上業主書面委托簽字,提供小區竣工資料,確定保修期限及是否符合保修期滿後的使用條件,向市房屋維修資金管理中心提出申請使用。
華西城市讀本記者尹秦實習記者陳俊君攝影報道