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23日,2013年第二季度的錫房指數報告正式發佈。今年以來,無錫市房地產市場繼續保持良好的運行態勢,土地市場持續回暖,商品房市場供應充足、成交穩定,房屋價格小幅上漲。從數據分析來看,今年上半年無錫樓市銷售總體比較平穩,但與周邊城市相比,成交增幅不高。
現狀:成交平穩價格微漲
今年上半年,市區住宅開發投資增速放緩,竣工面積卻增長顯著,與此同時,土地市場也持續回暖,尤其是外圍區域漸漸成爲主力。其中,濱湖區出讓面積最多,共計推出7幅地塊,合計出讓74.18萬平方米。
上半年,無錫樓市銷售總體水平處於較高位。1-6月,市區商品房銷售面積爲305.77萬平方米,同比增長1.17%。從月度成交情況看,除2月份受春節長假影響成交有所下降,上半年其他月份成交量基本維持在50多萬平方米,處於限購以來的平均水平。成交平穩,房價則逐步呈現出小幅上漲的趨勢。經測算,二季度商品住宅加權均價爲8323元/平方米,環比上漲2.47%。
問題:結構不均同質競爭
今年以來,該市住宅供應結構性矛盾依然突出。1-6月,144平方米以上商品住宅新增供應3005套,銷售2334套,供銷比達1.29:1,仍高於住宅平均水平。截至6月底,144平方米以上商品住宅剩餘可售達17500多套。產監處市場科研究人員建議:“下階段,開發企業應多推適合剛需購房者的中小面積戶型。”
另一個方面是非住宅體量偏大。當前,該市商業、辦公等非住宅剩餘可售面積逼近800萬平方米,即便去除企業自身持有並投入經營使用的部分,剩餘可售體量依處在高位。無錫作爲一箇中等規模城市,商業、辦公等非住宅市場容量有限,這些非住宅項目存在隱憂。
預判:供應不減成交平穩
研究人員預測,雖然今年宏觀調控依舊,但大部分企業主觀上仍然會按計劃推盤,商品房成交量也將總體保持平穩,但不排除會出現季節性波動。下半年房價怎麼走?這是百姓最關心的話題。產監處相關人士分析:“由於部分企業在調控下積極調整策略,調整戶型結構,合理定價,適應市場需求,因此銷售情況較好,資金情況較充裕,後期此類中低檔類型的房屋降價動力不足,可能還會減少優惠幅度。另外,當前土地、建材、人工等各類成本居高不下,對房價有一定支撐。人們對通脹的隱憂也始終揮之不去。所以,綜合判斷,預測下階段房價總體依然會小幅上漲,但漲幅不會太大。”(袁柳)