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往年這個時候,隨着高校應屆畢業生陸續走上工作崗位,房屋租賃市場也隨之進入暑期小旺季。然而今年的情況似乎有些不同,記者近日走訪島城多家房產中介獲悉,這個暑期的租房市場有點冷。
定海東海東路黃金地段有房源空置月餘
市民周女士在定海東海東路有一套50多平方米的閒置房,兩室一廳,一直用來出租。前一任租客是位高三的學生,自從高考結束後退租到上個星期找到新的租房客,這套房子整整空置了1個多月。同時,月租金也從1600元降到了1400元。
經辦這套房子中介業務的陸女士告訴記者:“東海東路上的房子,以前多是租給蓉浦學院的學生,租期一年,6、7月份交接。但是今年蓉浦學院搬遷,很多房源就空置下來了。”
東海東路及附近蓬萊新村的房源,因爲地段好,距離市中心近,向來備受租客青睞,然而今年以來,這裏的不少房源都遭遇了空置現象。“這裏的房源,以前報進來三五天就可以租出去。”陸女士告訴記者,因爲房子容易出租,所以很多房東碰到靠得住的中介就往往只將房源報於這家,而這樣的房子就被中介視爲“獨家房源”。而今年,因爲房子不易出租,很多中介手上的“獨家房源”都幾乎流失殆盡。
陸女士說:“今年定海的租房市場不景氣,而部分房東堅持較高的租金價格,租客難以接受,所以房源就空了下來。”
流失的租客留下冷清的租房市場
“房子租不出去,是因爲租房子的人少了。”陸女士告訴記者,每年夏天,隨着高校應屆畢業生陸續走上工作崗位,房屋租賃市場也隨之進入暑期小旺季。這其中的主力軍,除了畢業生,還有實習生以及換工作的上班族。
然而今年,陸女士說:“很奇怪,來我店裏問能不能實習的學生倒是碰到過一個,但是來租房子的,到現在爲止還沒碰到過一個。”
記者走訪了定海西園商業街、總府路、人民北路、蓬萊新村等地的多家中介,只有昌東新村一家中介的工作人員告訴記者,曾接待過一名要求租房子的大學畢業生。而每年年中較爲集中的“跳槽”現象,似乎也沒有給房屋租賃市場帶來轉機。
陸女士說:“在定海,租房子的人以外地人爲主,但是今年以來,可以明顯感覺到租房子的外地人少了。而現在正是學生畢業工作的時候,租房子的畢業生少了,可能是因爲整個經濟形勢不好的關係。”
相比之下,新城區域的租房市場就要景氣得多。最近,舟山中學附近桃灣、保億風景合院等小區的房源極爲緊俏,這裏的房租也較去年同期增長10%左右。目前,這些小區90平方米左右簡單裝修(鋪裝複合地板)的房源,月租金已達2000元左右。
定海城區租賃房出現量價齊跌現象
國家統計局公佈的6月全國居民消費價格指數顯示,6月居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%,高於CPI漲幅。根據國家統計局網站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續42個月上漲。北、上、廣、深等一線城市,近期更是頻傳房租“跳漲”令租客難堪重負的消息。
而島城的租房市場,儘管新城區域的租房市場自今年初以來升溫明顯,但是定海城區自從去年以來租賃房卻出現量價齊跌現象。新橋公寓一套100多平方米精裝修的房源,2年前的月租金爲3500元,去年5月降至3000元,而今年6月租出去的價格則爲2800元。
目前,定海城區內,蓬萊新村、東園新村、昌東新村等地段較好的老小區,60平方米、簡單裝修的房源月租多在1300元左右;香園新村、紫竹公寓等70平方米左右的房源月租多在1800元以下;檀楓小區、弘生世紀城100平方米精裝修的房源,月租也多在3500元以下。
據中介人士估計,從去年上半年到現在,定海城區的房屋月租價格至少下降10%~20%。