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新華網消息7月23日下午,朝陽區孫河地塊公開競拍,中糧地產經過34輪競拍擊敗10家房企,以23.6億元、同時配建3.3萬平保障房拿下,溢價率42.1%。扣除保障房面積後,樓面價高達48444元/平米,再次刷新北京單價地王。該地塊位於北京東北五環與東北六環之間,離首都機場直線距離4.6公裡。
大同證券高級投資顧問付永翀表示:首先該地塊的容積率不到1.1,僅次於別墅,地塊周邊包含別墅區和高爾夫球場。這樣的天價勢必會對附近的普通住宅的房價產生巨大的帶動作用。
付永翀說,朝陽區孫河鄉地塊去年至今一共有四次土地出讓記錄,比較有代表性包括2012年9月26日龍湖地產在孫河拿地,樓面地價2萬,四個月之後的2013年1月24日嘉禾地產在孫河拿地,樓面地價2.85萬,7月23日中糧地產樓面地價4.8萬,一年不到地價翻倍還多,而如此漲速迅猛的地價背後,顯示開發商信心爆棚。
付永翀提醒投資者,盡管目前地產股業績良好,調控政策也沒有加碼的跡象。但針對房地產調控的長效調控機制正在逐步建立,影子銀行的清理也勢必對地產企業的後續融資造成一定的影響。另外,地產板塊市值較大,在目前A股整體市場資金面偏緊的情況下,『地王』恐怕還難以為地產股橕腰,走出級別較大的行情。(新華網--大智慧財經聯合報道)