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北京商報訊頭頂“北京惟一成規模低密居住組團”的光環,讓孫河HIJ地塊未賣先熱。昨日土儲中心現場競價的最終結果也證實了這宗地塊到底有多熱:總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米,雖溢價率巧妙控制在了49.37%,樓面價卻高達4.5萬元/平方米,遠超過此前的萬柳地塊和夏家衚衕地塊,未來產品的成本價已經摸高至6萬元/平方米。
昨日與中糧地產(行情, 問診)同臺飆價的是泰禾、萬科、融創、招商、首城、華髮股份(行情, 問診)、住總、中鐵建、東亞新華、成都鴻運等。競價結束後,中糧地產此次到場拍地的負責人被衆多媒體圍堵在一間辦公室中長達20分鐘,最終僅留下一句“感謝大家的關注,我們一切都是按照國土局的要求去做的”。
孫河作爲北京最後的低密居住板塊即豪宅別墅區域,從去年以來成爲開發商爭奪的熱點。去年9月,龍湖拿下孫河首幅宅地,樓面地價20158元/平方米;今年1月,泰禾拿下第二幅,樓面地價29473元/平方米。然而泰禾所創的紀錄保持了不足半年,昨日就被中糧突破,達到4.5萬元/平方米,跳漲了50%之多。
亞豪機構副總經理高姍表示,北京優質宅地、尤其是高端項目土地稀缺是孫河地價高漲的主要原因。但目前中糧拿地的樓面價已逼近孫河惟一在售項目“龍湖·雙瓏原著”一期5萬元/平方米的價格,在土地成本上盡失先機,這對中糧在高端產品線上的操控能力提出更大的挑戰。
不過,開發商也並不是什麼樣的土地都拿,另一些地塊無人問津,顯示出土地市場的大環境已經有所改變:昌平南紹地塊就因到期無人報價而遭遇了流標。
對此高姍認爲,下半年政策變動的風險較大,房企對於整體資金情況的把控將更爲謹慎。經過上半年的頻頻補倉過後,預計下半年房企拿地可能會更有針對性,土地市場將整體趨於理性。