|
||||
作爲北京最大的經濟適用房小區,天通苑一直是羣租房的“重災區”。“禁羣租令”出臺後,苑內的“二房東”想出了對策——將羣租房以日租或者“家庭旅館”的方式繼續吸金,甚至比羣租更賺錢。
不過,昌平區住建委等部門上午表示,這種行爲換湯不換藥,實爲羣租房,同樣違規,將對這類羣租房進行排查。
招牌添“日租”廣告員不提羣租
攬客
招牌添“日租”廣告員不提羣租
昨天下午,天通苑西三區和往常一樣,招租的廣告員隊伍排出二三十米長,每名廣告員都擺出一張“房東個人出租”的招牌,招牌上列出各種房間的價格,主臥、次臥、陽臺、廳房,從300元至1800元不等。
不過和往常不同的是,這些招牌上多添寫了“可日租”、“可短租”、“家庭旅館、溫馨舒適”等字樣。
“三五天、一個禮拜都行,價錢便宜,包您滿意”,看到有生意,廣告員們紛紛圍了上來,但在各種介紹中,廣告員閉口不談“羣租”倆字。記者一路問過去,幾乎每套房子廣告員都表示可以短租甚至日租,可就在半個月前,他們在此熱銷羣租房時,還對前來諮詢的租客堅持半年起租。
除收費方式外跟羣租沒區別
探訪
除收費方式外跟羣租沒區別
記者以租房人身份探訪位於天通苑西三區32號樓地下室的“家庭旅館”。地下室門前並沒有任何旅館招牌,剛一進門,一股黴味撲面而來,公共走廊的屋頂上布着橫七豎八的網線。
這家“旅館”總共120多平方米,卻隔成了八個小屋,只有兩個房間有不到一平方米的窗戶,其他都是“暗間”。房間最小隻有五六平方米,只勉強放上一張單人木板牀和一個牀頭櫃。這樣的房間一天收費30元,稍微大些的房間爲50元。
二房東介紹,他已經招來3個租戶,租住時間從三五天到一個月不等,每個租客付100元“鑰匙押金”即可入住,不需查驗任何身份證件。
這不就是羣租房嗎?面對記者的疑問,二房東振振有詞,“你看我這裏連上下鋪都沒有,每個屋子也超過五平方米了,算不上羣租。”
可當記者抱怨“旅館”爲啥條件這麼差,只有一個衛生間時,二房東說了句大實話:“這個房子原來就是羣租的,這不,剛改成小旅館,服務沒跟上。”
隨後,記者再次在網上尋找到幾家所謂的“家庭旅館”,價錢從每天25元到80元不等,但在實際探訪中,記者發現這些“家庭旅館”其實就是改頭換面的羣租房。
規避禁令才變身遇暑假有油水撈
講述
規避禁令才變身遇暑假有油水撈
“房子還是原來的羣租房,但禁租令又來了,我們也得想辦法”,二房東古先生向記者坦言,過去每天十幾個客人看房,一天下來走得腿都疼。最近“禁租令”一下,很多租客一看房子是打了隔斷的“羣租”,生怕剛住進去就被拆掉,扭頭就走,羣租房的空房率大大提高。
於是不少二房東們便想辦法將部分羣租房改成了日租房,或者是“家庭小旅館”,“對攬客有用,還能規避一下”。
但即便是“夾縫中生存”,二房東們也有油水可撈。目前正值暑假,苑裏北漂們的孩子父母會來京旅遊探親,可天通苑社區內的旅館價格每天至少也得150元。要住羣租房吧,房間小不說,一般一個月價格約爲800元,還要交三個月房租和一個月押金,租房成本太高。日租房和“家庭旅館”是最實惠的選擇。
“現在有油水撈,幹一天算一天”,二房東古先生抱怨短租小旅館太費心,三五天就要收一次錢,不如“羣租”一口氣交四個月的錢來得痛快,因此雖然給羣租房改頭換面,但至今捨不得拆掉隔斷,“這不剛試水,還得走着瞧,暑假一過繼續幹羣租”。
如果政府禁止“羣租”有了大動作,他打算將手中羣租房隔斷拆掉大部分,改成每個房間面積較大的“家庭小旅館”,這樣“說起來每間房面積不違規,住的人少也不容易被投訴”。
算賬
算賬
按日出租比羣租更賺錢
記者以天通苑一套普通的120平方米二居室(市場租金每月約4000元)爲例,按照古先生的方法,分別給羣租(用隔斷隔成8個小屋)、日租(和羣租房同樣的格局)以及家庭旅館(拆掉部分隔斷,保證每間房屋都超過20平方米)的每月租金算了筆賬,發現三種方式二房東們都不吃虧,日租和家庭旅館甚至比羣租更賺錢。
三種方案每月收入對比
出租方式每個房間單價(元)每月總收入(元)
羣租(月) ①800 ②350 ③1200 ④450 6600
⑤600 ⑥900 ⑦900 ⑧1400
缺點:違反禁令,總有人來投訴優點:長期租,來錢痛快
日租(天) ①40 ②30 ③60 ④30 7400(按20天算)
⑤30 ⑥50 ⑦50 ⑧80
缺點:太費心,同樣有人來投訴優點:表面上能規避禁令
家庭旅館(天) ①100 ②0 ③80 ④0 7000(按20天算)
(拆3個小隔間) ⑤0 ⑥60 ⑦60 ⑧50
缺點:需拆部分隔斷,同樣費心優點:不易被投訴,防拆機率大
迴應
迴應
同樣違規將逐戶摸查
今天上午,記者從天通苑物業公司瞭解到,近五天來,已經查處了8套羣租房,其中也包括這種所謂的“日租房”和“家庭旅館”。
昌平區住建委、天通苑南街道辦事處、天通苑北街道辦事處工作人員上午表示,根據市住建委等部門下發的《關於我市出租房屋人均面積標準等有關問題的通知》,出租房人均面積不得低於5平方米,單個房間不超2人。房東應當以原規劃設計爲居住空間的房間爲最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
羣租房即便改成日租房、家庭旅館,也一樣違反規定,各部門正聯合天通苑物業公司進行逐戶摸查,將會把新的通知以公告形式告知每個羣租房房東,要求他們自行拆除羣租房,對於拒不自行拆除的,各部門將加大執法力度,儘快拆除。
昌平區工商局也表示,所謂的“家庭旅館”存在消防安全隱患,即便面積符合相關規定,也屬違法經營行爲。文/新聞觀察員史伊涵
記者蔣桂佳