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問:我去年購買二套房,辦理了商業貸款,貸款期限10年,金額30萬元。當時選擇的是等額本金還款法。目前手上有一筆錢,考慮是否提前還貸,請給個建議。
答:該客戶是去年做的二套房商業貸款,根據去年貸款政策,二套房的貸款一般都是基準利率上浮10%,客戶的貸款利率大致是7.205%-7.315%,客戶當初在貸款時選擇等額本金還款法可能已經考慮到今後有提前還款的可能,等額本金還款法還款初期還款額較大,逐月遞減,且相對於等額本息還款法來說,總還款額中本金還款的比重相對較高,利息的還款比重相對較低,該款還款方式對於客戶來說,還款初期負擔較重,如果客戶能合理地安排好每月生活和理財,該還款方式對客戶提前還款是有利的,考慮到客戶貸款利率相對較高,貸款方式爲等額本金還款法,目前客戶有一筆資金可用,建議客戶在沒有更好投資回報項目的前提下,可考慮提前還款,如果客戶有年化收益超過房貸利率的投資項目,可先用該筆資金做投資,等投資額回籠後再考慮還款。
標籤:還款本金客戶貸款利率