|
||||
隨着新一年畢業季的來臨,又一波大學畢業生即將來到深圳工作,而深圳也迎來了一個租房的高峯期,每年的這個時候租房的人就特別的多。
這些被稱爲“畢租客(畢業後租房居住的羣體)”的畢業生羣體多爲大學畢業生,來到深圳也即將成爲這個城市的年輕白領一族。“初來乍到”的他們都會先選擇租房,而深圳這座城市漸漸高漲的房租也成爲他們的一大“負擔”,有調查顯示,“畢租客”普遍期望的房租在千元左右,而記者調查則發現,在深圳原特區內的“畢租客”主要就業區域,一房一廳的房租已普遍在2000元/月左右,這已成爲租進深圳的一個起租價格,並超出他們預期的一倍。而只有在原關外地區,一房一廳的房租纔有可能低至千元,但代價就是過長的交通時間。
有中介機構的調查發現,30歲以下“畢租客”在整體租賃市場佔比超過六成,他們普遍不接受合租,記者採訪發現,近六成租客租住一房戶型,而拒絕合租的代價就是單房和一房一廳的房源緊張並租金高漲。而對於很多初來深圳的“畢租客”而言深圳的房租水平都超出了他們的預期,記者採訪也發現,即使是在騰訊等大公司工作的年輕白領,也有人爲了更低的房租選擇租住在環境和治安、衛生等方面都略低一籌的城中村。
記者也專門調查和走訪了深圳前海、南頭、寶中、白石洲、梅林、布吉等租房熱點片區,掌握了這些片區的租金水平,以給“畢租客”們以租房參考。
深圳“畢租客”超5成不願合租
根據中聯地產二手研究院調查統計的《年輕白領租房現狀調查報告》顯示,在所有受訪的租房者中,年齡在30歲以下的佔比超過64%,其中25~30歲比例最高,超過五成,而這類租客大部分是大學畢業3-7年,其也正是“畢租客”這一部分人羣。
“畢租客”們大多剛剛開始工作不久,大部分人還處在求生存的階段,尚無能力考慮購房,於是租房就成爲他們的選擇。而從受訪者目前租住戶型看,一房至兩房比例超過九成,其中一房近六成,主要是大部分年輕人期望有自己的空間,不願與人合租;租住兩房戶型比例約三成,以朋友、戀人、同學或小家庭爲主;租住三房以上中大戶型比例較小,比例不到10%,多是公司員工宿舍或多人合租模式。
值得注意的是,儘管剛進入社會或到新的城市就業人羣中合租較爲普遍,生活中也往往出現各式各樣的合租案例,但是調查顯示仍有超過50%人並不接受合租,“他們希望有自己的私密空間,同時也是從安全的角度考慮”,中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,同時可以接受熟人合租比例則有35.45%,主要是以同學、朋友、同事爲主。熟人及陌生人都可以接受合租的方式約12%,喜歡跟陌生人合租比例僅1.17%,“這也在一定程度上解釋了小戶型(一房)最爲熱租的原因”。
“畢租客”期望租金和現實有很大差距
此外,受深圳近年房價高企和租金水平在全國各大城市中排名前列等因素影響,這些“畢租客”在深圳租房的租金接受程度上呈現很大的差距。
根據中聯的調查,“畢租客”中55.79%人能夠接受租金在1000元/月;能夠接受租金1000~2000元/月,比例爲三成左右;能夠接受租金2000~3000元/月,比例約佔9%;能夠接受租金3000元/月以上比例不足3%。
而在現實生活中,根據記者的多方調查,在深圳前海、南頭、寶中、梅林、新洲、白石洲以及布吉等租房最爲活躍的片區中,一房一廳的租金大多在2000元左右及以上,如不考慮城中村,則在原特區內幾乎一房一廳的租金都在2000元以上,而城中村小戶型的單價也一般到了1600-2000元的水平,只有布吉或原特區更遠的片區纔會有可能找到2000元租金以下的一房一廳,而即使是布吉一房一廳租金的最低水平也要1300元左右。對於大多數“畢租客”所期望的的月租1000元以下,根據記者調查,只有在一些合租單位或只租住牀位的情況下才有可能實現。
“在期望租金和實際租金有差距的情況下,不少租客就會被高昂租金擠壓到租金低一些的區段和位置”,肖小平告訴記者,比如對於科技園的上班族而言,在南山的兩個傳統重點租賃市場蛇口和南頭,“前海”效應下高昂的租金讓不堪重負的租客重新尋找租賃物業,被擠出的這部分羣體再加上不願遠離南山區,往往就會擠壓到西麗片區居住。
同樣價格,去關外可一房變兩房
在租房選擇的影響因素方面,調查顯示,工作方便成爲“畢租客”第一因素,比例超過三成。“這反映出租房者期望能把更多精力投入到工作中,努力發展事業”,肖小平表示。
不過,由於很多人還是優先考慮租金問題,因此“畢租客”們並沒有選擇這些最近的地區租房,而是選擇在辦公集中區的周邊,如選擇前海-南頭,是科技園、南山中心區的輻射區域;選擇景田-梅林、皇崗-新洲,則是福田中心區的輻射區域。
“在租房過程中,要想節約時間成本,只能在金錢上付出更多”,肖小平表示,如果能承擔更多的時間成本,則可以選擇租金更便宜的寶安和龍崗兩區,當前寶安和龍崗兩區的租金是福田和南山的6成左右。
根據中聯地產提供的數據顯示,當前福田的1房(35平方米)以下的物業平均租金爲2500元/月;南山的1房(35平方米)以下的物業平均租金爲2400元/月,如此的租金水平對上班族有一定的壓力,因此,“畢租客”在租賃物業選擇上儘量從租賃面積和租金上作選擇,像是選擇小戶型和租金更便宜的片區。
此外,地鐵開通後,寶安、龍崗兩區域的租賃市場分流了很大部分市區的上班族,像臨近關口的布吉、新安,龍華、阪田、寶中幾大片區和地鐵所經過的區域,均是租客所追捧的。“由於租金相比關內便宜很多,選擇關外在面積選擇上有更大空間,像2400-2500元/月的租金在寶安和龍崗可以租到平均面積是74平方米的物業,是關內的兩倍多”,肖小平表示。