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樓市迅猛發展的前十幾年,房子的功能性似乎被一種既有的固定模式佔據,客廳、臥室、廚衛都被規範的切分。而今,創意爆炸的發展腳步讓空間有了更多樣的變換。讓創意告訴你,這是一個需要突破的時代。高端樓市,也不例外。
功能升級舒適度成賣點
細心的讀者會發現,高端住宅置業中,“舒適度”一詞愈發高頻率地被提起,這並非是樓宇銷售環節中的噱頭,而是產品舒適程度已然被列入置業者最爲關注的焦點之一。採訪中,不少有經驗的置業者告訴記者:“看似無瑕疵的住宅產品,在真正入住之後就會出現各種影響日常生活的問題。這些生活問題與設計有直接關聯,但在看房初期無法用眼睛深刻體會,所以對舒適度的預見性成爲看房者必須具備的素質之一。”
置業者的選房經驗越來越豐富了,小至門窗方位、廚衛管道走線;大致戶型設計、功能分區設計都是足以影響住宅全局的要素。某高端房企負責人表示,在我們產品的宣傳中,已經逐漸摒棄空洞虛浮的華麗基調,轉而將重點放於產品本身,對於務實作風,市場明顯比較買賬。我們的實體樣板間體驗引來了不少中高端置業者,其中許多大膽的創新點得到了置業者的追捧。
用途設計細化決勝市場
隨着樓市成交回暖攀升,越來越多的開發商將注意力放在戶型產品上,並製造出亮點,以博得購房者“傾心”。“土地資源稀缺是當今樓市前行的不可逆趨勢,我們急於設計出更人性化的戶型,來彌補容積率帶來的缺失。”某高端開發商發言人如是說。同時,他也表示:“對戶型用途的細化和創意思維設計將成爲新產品研發的重點,服務於市場將是房企走下去的前提。”
目前,在市面調查中,記者發現市中心許多看似中等面積的二室二廳產品配備有三陽臺的獨特設計,陽臺的增添彌補了空間上的不足,也使得城央生活多了一重休閒享受的空間。同時,在商住兩用高端公寓產品中,戶型形狀的不規則化還衍生出各種創新用途功能設計。廚房以吧檯爲界限被劃分成三角區域;書房與臥室採用連體全開放式並配備單面落地窗設計。這樣的創意讓一處面積在五六十平方米的公寓同時擁有起居、臥室、廚衛、書房等各類功能,並比傳統住宅多出景觀效果。
對於此類創新產品的銷售狀況,一位高端樓盤銷售人員信心滿滿:“新品推出兩個月以來,已經售出60餘套,總銷售額超過七千萬。”業內專家表示:“面對理性犀利的置業者,開發商不斷提升自身產品的優質水準。高端住宅中,讓以往的‘奢侈’賣點演化爲市中心‘奢適’的競爭是一條必然之路。”
新高端·調查
誰在買豪宅?
當下樓市是誰在買高端住宅?他們是怎樣一羣人?記者分別深入三個不同區塊的高檔樓盤,並和購房者做了一對一的交流,以瞭解這些購買豪宅的人的心態,對高端地產市場受衆羣體展開細微調查。
高端置業者的戶籍地是哪裏?
A天津戶籍63% B非天津戶籍37%
調查中,有63%的高端置業者是天津戶籍,而37%是非天津戶籍。而在非天津戶籍範圍中,有近一半的人是奔着天津學區優勢來的,其他一小半則屬於京滬杭等地來天津創業的都市白領。
置業者的購房目的是什麼?
A自住70% B投資&自住22% C純投資8%
在對置業目的的詢問中,70%置業者選擇自住,另有22%置業者投資兼自住,而以純投資爲目的的置業者僅佔8%。實用風氣下,樓市投資的萎縮成功遏制了泡沫的繼續產生。
豪宅客戶類型是什麼?
A享受型28% B精英型66% C炫富型6%
事業有成的享受型雖擁有強購買力,但終歸屬於塔尖人物。多數高端住宅都成爲中年企業精英的囊中物。而在高端樓市愈發理性的今天,通過以炫富爲購房目的的人羣少之又少。
新高端·時評
“次居所”豪宅只應夢裏有
近幾日,借差旅之機放鬆心境,無意中發現國內優質自然景觀地興建了多處“理想式”豪宅:山腰吊腳樓別墅、湖畔原生態住宅、純綠色叢林居所,不勝枚舉。隨行大衆對此類樓盤的疑問隨之而來,如何出行?如何居住?如何長期、便利的生活?對於各種調侃式的問號,售樓處給出的答案是,此類豪宅針對以第二居所置業爲目的的客戶。
由此看來,“次居所”豪宅已經成爲國內相當部分尖端樓盤打出的招牌標籤。那麼,“次居所”當真可以讓此類項目如意地找到相對應的置業羣體麼?
且不論居所的主次之分,單說“居所”二字,就理應以生活爲基準。在對高端置業者隨機調查中,一處自然環境優越卻不便出行的次居所,其誘惑力差強人意。置業者的理性回答讓我們看到了住宅項目的基礎要素不可或缺,即人居便利。當生活配套無法達到現代生活基礎需求,其低容積率、稀缺生態環境、國家級景觀資源等各種吸客噱頭也就顯得蒼白無力。
同樣的現狀在津城高端樓市中也可得見。從本市多數近郊高端項目來看,產品優勢中的自然景觀水平已達到預期效果,但不論置業目的是第一居所還是次居所,置業者也都會以愈發冷靜的眼光看待這樣的住宅產品,並在購買時對意向樓盤進行篩選。因爲在豪宅二字的誘惑力之外,還有人居要素作爲落地基準,把控着高端項目是否受市場歡迎的風向標。從目前樓市供需狀況來看,所謂人間仙境的理想型隱居豪宅,着實存在於夢裏。