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『地王』拉昇二季度土地單價上漲近九成但專業人士認為——
中山市國土資源局昨日公布了今年第二季度土地公開交易成交業務數據。二季度土地成交面積環比雖然下降36%,但平均單價卻上漲了近九成。業內認為,地價上漲跟『地王』拉昇有關,具有一定的特殊性,並不代表中山地價整體漲幅,對樓價整體影響有限,短期看在房價上漲空間不大。
數據:
商住用地出讓價漲85%
相比今年一季度,公開交易的土地宗數和面積均有所下滑,特別是政府出讓的國有土地面積下降了36%,但平均單價卻上漲了近九成,這也使得出讓的總成交價格上漲了兩成多;除商業用地單價小幅下降外,商住地、工業用地平均單位均上漲,其中商住用地平均單價從一季度的185.93萬元/畝上漲到343.99萬元/畝,漲幅達到85%。
記者注意到,商住地價格飆漲與5月份成交的坦洲鎮十四村一塊93.35畝的地王有關,當時該地塊溢價101%拍出3.76億元,僅該地塊就佔了二季度出讓商住地總成交價的八成多。
業內:
不會對樓價造成大影響
中山中原的統計數據顯示,中山市土地市場掛牌量從2011年開始持續下滑,今年上半年供應的土地面積為184.2萬平方米,同比下降了18.2%,僅完成全年供地計劃的21%。
中山中原業務發展中心高級總監植建軍表示,從今年土地市場的成交來看,商住地成交量太少,上半年主要是坦洲十四村地塊和石岐區『海頭』地塊,下半年坦洲又拍出了一塊5億元的『地王』,這些都具有一定的特殊性,從而拉高了土地價格,但並不能以此認為中山土地價格整體有這麼大的漲幅。
『不過從趨勢上來看,土地價格始終是上漲的。』植建軍說,很多中山的開發商不得不面臨的一個尷尬現實就是,土地價格及開發成本在上漲,但樓價卻沒有怎麼漲。
植建軍表示,未來中山市場的供應量還會繼續增加,在巨大庫存量的壓力下,短期看樓價上漲的空間並不大。(記者齊華偉)
標簽:地王土地價格成交面積地塊拉昇