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《重慶市城市房地產開發經營管理條例(修訂草案)》規定,交房應當符合5個條件
外牆磚保修期兩年交房起算
城市裏,一塊塊“懸吊吊”的外牆磚,總會讓人膽戰心驚,因爲它猶如一顆“不定時炸彈”,不知道什麼時候就會掉下來傷人傷車。以至於外牆磚的安全問題,成了近期的熱點,不少讀者向重慶晨報反映這一問題。
外牆磚保修期是多久?保修期什麼時候開始計算?許諾的配套縮水了或根本沒有怎麼辦?昨日,市第四屆人大常委會第四次會議開幕,《重慶市城市房地產開發經營管理條例(修訂草案)》提請本次會議一審。修訂草案明確了住宅質量保修期的計算時間和房屋質量主體,其中包括外牆磚保修期和計算時間。
保修內容有什麼?
牆面地面外牆磚
保修
修訂草案規定,房地產開發企業在商品房交付使用時,應當向購買人提供由市城鄉建設行政主管部門統一監製的商品房使用說明書和商品房質量保證書。
房地產開發企業應當按照法律法規的規定和質量保證書載明的內容,承擔商品房保修責任。保修的內容,包括主體建築,也包括室內防水、二次供水、智能化系統等,還包括牆面、頂棚抹灰層、地面等,出現空鼓脫落返潮開裂起沙等情況,都在保修範圍。一般情況下,外牆磚的保修期爲兩年。
“以前法規沒有明確保修期,也是不少開發商和業主易起糾紛的地方。有的開發商項目有尾房,也將保修期從首批交房時起算。”市建委開發辦經濟政策法規處處長鬍智勇說。
而修訂草案明確了住宅質量保修期起算時間:應當自房地產開發企業將商品房交付購買人之日起計算。
當然,商品房符合交付使用條件,購買人接到書面交房通知後無正當理由拒絕接收的,保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計算。
開發商通知接房?
先看看這5項條件
“打一槍就跑”?
註銷後股東擔責
配套比許諾縮水?
預售公示承諾書
交房
開發
配套
截至6月底,重慶有3324家房地產開發企業,只取得暫定資質的就有1945家,超過一半。
胡智勇說,近年來一些開發行業引起的事件,差不多有一半都發生在暫定資質企業身上,“最大的問題是,這些企業往往在開發項目交付使用後即註銷,項目一出問題,就找不到責任人。”
修訂草案規定了暫定資質有效期:1年。暫定資質有效期屆滿30日前,房地產開發企業應當向城鄉建設主管部門申請覈定資質等級延續有效期,但延長期限不得超過兩年。暫定資質企業1年內無開發項目的,不予延續資質證書有效期。
此外,修訂草案還規定,房地產開發企業解散後,其股東應當按照企業章程和有關法律法規的規定,對其開發建設的房地產開發項目承擔責任。
估計很多市民都有過這樣的買房經歷:在售樓部,銷售人員將樓盤說得天花亂墜,配套如何好,但交房時卻發現,這些配套不是沒有就是大幅縮水。“我們接到的投訴,關於配套是最多的。”胡智勇說。
修訂草案規定,房地產開發企業應當按照開發建設方案對開發項目配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項書面承諾,並在辦理預售許可手續之前填寫房地產開發項目配套設施建設承諾書,自預售當日起在銷售現場顯著位置張貼公示。
這就意味着,若開發商違規,一方面將面臨限期整改,處5萬元以上10萬元以下的罰款。同時,購房人也可將承諾書作爲重要的起訴證據。
這裏的配套設置,除了購房人基本生活所需配建的給排水、供電、供氣、通信、寬帶、有線電視、小區道路和綠化、小區物業管理用房外,還包括羽毛球場、籃球場、游泳池、幼兒園等配套。
2005年取消房地產開發項目竣工綜合驗收制度後,由於沒有相應的管理制度,新建住宅交付使用管理成爲空白,交房期矛盾糾紛增多。
修訂草案對房地產住宅項目的交付使用條件,進行了明確,交房應當符合下列5個條件:
1、已取得建設工程竣工驗收備案證;
2、基本生活配套設施驗收合格或者已取得允許投入使用的證明文件;
3、住宅小區與城市道路或公路之間有道路相連接,已完成小區內的道路建設;
4、已完成銷售現場公示的房地產開發項目配套設施建設承諾書確定的配套設施建設;
5、住宅項目分期建設的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與工地有明顯的隔離措施。
聲音>
讓老百姓真實看到
所買房屋本來面目
地產商對修訂草案怎麼看?重慶晨報記者昨日採訪了部分房地產開發商。
對建立配套設施建設承諾書制度,貝迪地產老總聶先華說,這樣的做法很好。“明明白白做生意,你的生意才做得大,做得更長久。”他認爲,承諾了又做不到,甚至做一些虛假承諾,這本身就是一種欺騙行爲。
聶先華說,這能規範房地產開發企業的宣傳行爲,讓老百姓能真實地看到自己所買房屋的本來面目。
金科副總裁李戰洪則比較贊成建立房地產開發行業信用管理平臺。他認爲,這是在保障購房者的權益,給購房者提供更多的有用信息,“因爲老百姓買房子,不只是簡單的買一個房子,而是買一個服務,買一個配套,買下未來幾十年的一個生活。”
李戰洪建議,這一信息平臺要有效、快捷、方便地傳遞給購房者。信息本身也要及時更新,“因爲誠信企業也可能變得不誠信,不誠信企業也可能通過發展整改變得誠信。”
開發商缺乏誠信?
黑名單網上可查
信用
修訂草案還增加了不少內容,有關房地產開發企業的信用建設,就是其中一項。
修訂草案規定,市城鄉建設行政主管部門應當建立房地產開發信用檔案,並會同相關部門建立房地產開發行業信用管理和服務網絡平臺,構建房地產開發行業信用體系。
信用檔案,應當記載這些內容:企業資質、項目建設、項目經營、企業資產、企業人員、企業信用等級、企業獲獎信息和企業不良行爲記錄等。
對誠信的房地產開發企業,予以支持。比如可享受公開表彰、重點扶持、減繳農民工工資保證金、緩存項目資本金、提高項目資本金抵扣比例、預售資金優惠使用等激勵政策。
而失信企業,可以對其資質以及房地產開發項目的立項、用地、規劃、建設、預售等予以限制。
胡智勇說,目前市開發辦已開通了網站,輸入中文名“重慶房地產信用體系”或者www.cqkfb.com就可查詢失信企業信息。
禁用外牆磚有不少先例請掃描魔扣。