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朝陽區孫河板塊今天要出閣競價近一年來的第五宗地塊——孫河鄉西甸村HIJ地塊。這是截至目前孫河板塊出讓面積最大、稟賦最爲優良的一宗地塊,因此再次引衆開發商圍獵。
公開資料顯示,孫河鄉西甸村HIJ地塊包括二類居住、托幼、醫院用地,接近8.2萬平方米的體量。該板塊地處朝陽區東北方向的孫河組團,相當於中央別墅區的一塊新區,也是目前北京唯一成規模出讓的低密居住組團,因此受到衆多房企的關注。截止到昨天下午,該地塊已經在網上接到11份報價。據悉,融創、中糧、泰禾、東亞、首城置業、華髮股份、住總、合景泰富、萬科、招商局嘉銘以及中化方興等房企都是該地塊的準“獵手”。
昨天,該地塊接到的第11次報價爲166000萬元,控制建築規模爲81716平方米,因此得出樓面價爲20314元/平方米。多位業內人士估算,該地塊的樓面價很可能突破3萬元/平方米。
亞豪機構市場總監郭毅認爲,孫河板塊比中央別墅區距離市中心近,可作爲第一居所,這是北京在售別墅項目的區位條件中較爲少見的。“目前該區域內首個開盤項目龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)開盤單價5萬元,泰禾·北京院子規劃更是高端項目,這給開發商高價拿地的信心。如果按照目前單價5萬元的市場價格來判斷,即使3萬元的樓面價,開發商仍有較高利潤空間。”郭毅解釋說。
中原地產市場總監張大偉則不太樂觀,他認爲,進入6月開發商拿地熱情已在降溫,其間除夏家衚衕地塊的溢價率達到35%,其他地塊溢價率都明顯低於35%。“截止日前,北京土地出讓金已經達到了826.87億,遠超過2012年全年的647.9億。因此下半年開發商瘋狂拿地的可能性變小。”
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南邵地塊可能流拍
晨報訊(記者王麗婭)北京土地市場可謂冰火兩重天。昨天,與孫河地塊同時結束網上競價的還有一宗地塊,即昌平區南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊C3文化娛樂用地。截止到下午3點,該地塊沒有接到一份網上報價。業內人士表示,如果國土局期間也沒接到企業書面提交的該地塊報價,按照程序可視爲該地塊流拍。
中原地產市場總監張大偉對此評論,這是2012年下半年來,土地市場升溫後第一次出現土地市場網絡掛牌無人應價的現象。