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“買婚房,還貸款”是當今社會的適婚族們面臨的頭等大事。婚房是愛情的港灣,承載着兩個人對美好未來生活的期待。在選購婚房時,新人們東挑西選,既追求經濟實惠,又希望方便舒適,可謂是望眼欲穿。但是在買婚房的層層複雜環節中,年輕人又暴露出不同程度的“依賴症”,或影響購房質量。
1、信息來源依賴網絡
隨着信息時代的發展,我們的生活已經離不開網絡。網絡具有的深刻影響力越來越引起房地產開發商的重視。爲了擴大宣傳力度,一些樓盤紛紛“上網”,開發商和購房者在網絡的集中度不斷提高。打開瀏覽器搜索“買婚房”三個字,便有鋪天蓋地的房源信息映入眼簾,大都是圖文並茂。
在採訪中,記者發現有超過半數的新人在買婚房初期都會先通過瀏覽網絡房源信息,初步瞭解一些樓盤介紹,然後確定備選。當被問到網絡信息是否可信時,宋女士表示:“網上找樓盤方便快捷,但是隻適合作爲一個初步印象,不能完全相信,肯定存在一些誇大的宣傳在裏面。真正想了解一個樓盤還是要親自到實地去看,到現場去問,一些具體的細節問題網上信息通常比較模糊,購房時一定要當面問清楚或看準合同材料,免得吃了‘啞巴虧’。”
2、選房意見依賴他人
很多年輕人在選擇婚房時搖擺不定,難以抉擇。“要住高層嗎?選幾室好?是否應該住在地鐵沿線?還是在環城四區?那裏的房子好不好?”這些疑問常常成爲選擇婚房時無法迴避的問題,想買到原先在心中勾勒出的理想婚房簡直像大海撈針。
不可否認,在買房時多方諮詢是十分必要的。父母長輩、同事朋友、開發商或中介公司都會提出各自的建議。爲了判斷市場走向,購房者四處打聽誰是專家,希望得到指點,好讓自己的關鍵性決策萬無一失。一些沒有主見的新人就成了“建議蒐集簿”,東聽一句,西聽一句,卻忽略了自己真正需要的條件。
常言道“如人飲水冷暖自知”,婚房歸根結底是自己的住所,每個人對“家”的規劃不盡相同,選擇和追求也就各不相同。業內人士建議,新人在選購婚房時,應該先進行詳細規劃,分析並權衡雙方需求與實際情況,理性參考他人意見,做出自己的決定。
3、購房支出依賴父母
都說一套婚房消滅一個小康家庭,經濟基礎尚淺的年輕人想在婚期將近時頂住高房價的壓力,迎難而上購買一套屬於自己的婚房,大都離不開父母的支持。記者在多家售樓處都看到父母帶兒女買婚房的場景,其中一位接受採訪的“準婆婆”李女士說:“我們老兩口的積蓄就是爲了給兒子買婚房、娶媳婦存的,現在房價這麼貴,他一個人剛步入社會怎麼買得起呢?這種事情哪個父母能不幫孩子一把?房子的事情有了着落,小兩口就可以一門心思地奮鬥工作,減輕了多大一筆負擔啊。”像他們這樣的父母在生活中並不少見,一些經濟拮据的家庭實在能力有限,也會盡量爲兒女擠出首付款。
另一方面,在大多數年輕人眼中,這種依賴父母經濟支持的“啃老”做法實屬無奈之舉,但是這無疑已經成爲當今年輕人買房時的通病。今年28歲的小剛參加工作已經五年了,月薪6000多元。他告訴記者,婚期將近的他打算買一套首付23萬元的70平方米的小戶型婚房,每個月承擔2000多元的貸款。爲了不給家裏增加負擔,首付款都是他一個人省吃儉用存下來的。他最欣慰的是女友多年來對他這種做法的理解和支持,讓他十分感動。
4、置業地點依賴熟人
在選房時,交通無疑是新人最關注的條件,也有很多人表示習慣過去的生活“圈子”,新房位置離不開父母和朋友。在很多年輕人眼中,即使是結婚後,父母依然是最可靠的“乘涼大樹”。無論是帶孩子、蹭飯還是相互關照,兒女對父母的依賴越來越明顯。“回孃家”不再是逢年過節的特例,反而成爲年輕人的一種生活需要。
多年前,日本提倡“一碗湯”的距離,所謂“一碗湯”的距離,即子女與父母居住的距離不要太遠,以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼爲標準。如今交通通達,縮短了人們之間的距離,但是如果兩家一個城南一個城北也難免要走上一個多鐘頭才能見面。選擇臨近父母和朋友,如果是爲了相互照應,這段距離的優勢就成了人們感情交流的紐帶;但也有一些年輕人“偷懶”,只爲了到老人家裏蹭個方便的做法就有待考量了。
年近花甲的陳老夫婦就因此十分不滿,他們介紹道:“當初兒子買婚房時和我們買得很近,開車就十五分鐘的路途,因此他們常來這裏吃飯,彼此也沒有見外。這一年來,兒媳婦常常因爲工作忙把一歲的孩子放在這裏讓我們連續照顧很多天。但是我倆身體不太好,小孫子的到來把我們累得團團轉,一把老骨頭都要散架了,想過幾天清淨日子都成了奢望。”
5、合同手續依賴代辦
“國五條”的出臺和落地讓房產交易成爲各方關注的焦點,在買婚房時各種手續辦理和稅費繳納程序複雜耗時。很多開發商和中介就做起了代辦業務,在年輕人中備受歡迎。但是開發商原本是爲了方便業主的一項服務,有時難免也存在着一些“貓膩”,如房屋分戶產權、繳納契稅等事務,多家售樓中心表示均可代辦,但是對徵收比例卻說法不一。
一名專業人士介紹說:“開發商不可能提前確定每戶業主的適用稅率,更無法提前查實納稅人是否能夠享受契稅優惠政策。到底繳多少,只有到地稅窗口辦稅時,由稅務機關工作人員最終查實有關的各項資料後才能確定。部分委託開發商代辦的納稅人,最終只收到開發商出具的所謂‘收據’,而不是稅務機關開具的‘契稅完稅證明’。所以在辦理各項手續和繳納各項稅費時,應儘量選擇親自辦理。”