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上半年天津商品住宅成交呈現量漲價穩態勢,共成交52565套,環比漲5.36%,同比漲52.84%。從成交價格上看,上半年成交均價爲10080元/平方米,無論環比還是同比,均基本持平(環比跌0.08%,同比漲0.59%)。但是從各個區域來看,全市19個區域,15區域均價環比上漲,均價環比漲幅最大的爲河東,漲幅達9.29%,僅南開、西青、津南、開發區均價環比下跌。與2012年上半年相比,也有15區域成交均價同比上漲,和平漲幅最大達17.55%,僅西青、津南、漢沽、開發區成交均價同比下跌。
由於新政帶來的樓市震動,購房者棄二手房轉而關注新房。“國五條”出臺後,新房成交達到了27個月以來的新高,由於對新政的恐慌,更是使部分二手房需求提前釋放。新政出臺後,環城四區和遠郊區縣憑藉其較高的性價比,成爲新政後新房市場受益最大的區域,濱海新區成交比重有所減少。據分析,調控政策出臺預期引發搶購熱潮,極大程度拉昇一季度整體成交的上漲;政策落地後,購房者對未來房價持漲心態,需求進一步釋放,加之開發商對於市場預期樂觀,加大推盤力度,供需兩旺促成整體市場火暴場面。
從2013年上半年天津商品住宅各月成交走勢來看,1月延續2012年下半年市場回暖趨勢,成交面積同比漲幅近400%,但受傳統淡季影響,成交量環比回落16.73%;2月受春節假期影響,成交環比下滑43.4%,但成交價格延續上行趨勢,同比、環比均上漲,漲幅分別爲13.89%、5.80%;3-4月受“國五條”影響,月成交量激增至百萬平方米以上,但成交價格出現一定程度回落,尤其在最爲火爆的3月,價格下跌至萬元以下,主要由於市場成交結構的轉變和開發商優惠力度的加大,導致成交價格回落;5至6月市場成交呈現平穩回落,環比跌幅均在9%左右。
據搜房網數據監控中心統計,新政出臺後的3、4月份天津開盤項目個數分別高達42個和36個,甚至超過了樓市傳統旺季“紅五月”。由於房企集中放量,購房者入市積極,上半年天津樓市高位收官。據搜房網數據監控中心統計,上半年天津商品住宅共成交52565套,同比漲幅達52.84%。從成交價格上看,全市19個區域中,均價同比上漲的區域達15個,但是由於環城四區成交比重增加,因此成交均價整體上基本與2012年同期持平,上半年全市商品住宅均價爲10080元/平米,同比小漲0.59%。
分析指出,房價上漲壓力決定下半年調控力度不會放鬆,但國內外宏觀環境的不確定性使得政策進一步加碼可能性不大。預計隨着下半年企業季節性推盤高峯到來,天津成交量將逐漸恢復,房價依然堅挺,仍將保持上漲勢頭。