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昨天,偉業我愛我家發佈數據,7月中上旬,北京二手住宅成交均價爲2.9萬元/平方米,與6月全月的交易均價相比微跌0.2%,進入7月二手房成交均價出現停漲。
停漲了?買房人劉利拿着昨天剛收到的小區二手房價格表,卻不敢相信。她告訴記者:“一套89平方米的兩居,價格已經是360萬元了,還是滿五年的唯一住房,單價已經上4萬元了。”然而在5、6月份,劉利剛買的同類房價格是38000元/平方米。不過,劉利感覺近半個月來接到中介的電話明顯增加,“是不是房價已經是高點,現在賣不動了,我入市早了?”
“事實上,從7月1日起,北京市上調了地區最低指導價,作爲貸款和上繳稅費的重要指標,它的變化意味着貸款買房的人,稅費要上調10%至15%。”麥田房產市場研究部經理張葉鬆透露。但他判斷,這種買房成本的提高所造成的二手房市場短期觀望是暫時的,“大家心理接受也需要一個過程。”
另一個信息是,目前全北京涵蓋小區大約有12000多個,但每個小區可售的二手房有限。尤其在20%個稅實施以來,絕大多數人不願揹負新增稅費,開始淘“滿五年唯一住房”的免稅房。“二手房市場存在供應量少、稅高的現狀,因此成交少均價變化也小。”中介市場人士解釋說。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在限購、限貸力度依然從緊的背景下,成交佔比近九成的“免稅房和低稅房”依然是購房人羣關注的焦點,所以未來北京的二手房價大幅上漲或下跌的可能性都不大。
另一方面,受到限價令制約,新盤同樣也打着開盤不漲價的口號在銷售。天宮院一新盤三期在上週六正式開盤,預售均價爲16500元/平方米,和去年末二期的預售均價基本持平。開發商說,樓盤沒漲價。
不過,買房人不會認同這樣的結論。因爲,“16500元/平方米只是毛坯房的購買均價,除此之外,我還要籤一份精裝修合同和一份地下停車位50年使用權合同,三者缺一不可。”算下來,實際買單的價格已經接近20000元/平方米。“精裝分拆”,變相漲價,這也讓數據和買房人的真實感受出現了偏差。(記者王麗婭)