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今日起至本月25日,虎門鎮大寧村將連拍四宗商住地,總用地面積約35萬平方米,其中最大一宗面積達112873平方米,堪稱商住地中的“巨無霸”。業內人士認爲,萬科、中信等一線開發商將對地塊展開激烈的爭奪戰。
“巨無霸”地塊起價超10億
記者從東莞市國土資源部門獲悉,本月22至25日,虎門鎮大寧村將連推四宗大型的商住地,總用地面積約349803平方米,地塊均位於虎門鎮新八達路與金寧路交匯處。
在虎門鎮大寧村此次出讓的四宗地塊中,率先登場的地塊2013WG030面積最大,約112873平方米。此前,2013年東莞拍賣商住用地面積最高紀錄由橫瀝鎮新四村保持,該村6月3日出讓的地塊2013WG019面積達98472平方米,如今已被刷新。
據悉,“巨無霸”地塊的主要土地用途爲商住,其中普通商品住房佔95%以上,商服用地僅佔5%以下,建築密度不大於30%,起始價高達104318萬元,叫價幅度爲100萬元。
其餘三宗商住地起拍價同樣不低。編號2013WG031地塊用地面積約100012平方米,起始價爲87310萬元;編號2013WG032地塊用地面積約74787平方米,起始價爲65282萬元;編號2013WG033地塊用地面積約62131平方米,起始價爲54235萬元。
即便四宗地塊均以底價成交,出讓總價也已超過31億元,接近虎門去年GDP的十分之一。
推出大地塊或是市場偶然現象
今年上半年,東莞商住地成交量明顯偏冷,土地的成交量下滑至兩年來的新低,其中以虎門鎮尤爲典型。上半年,虎門出讓的商住地僅1宗,面積約爲3.39萬平方米。業內人士認爲,這是受東莞年度土地供應計劃制約所致,部分鎮區上半年土地供應呈現收縮,但下半年會迎來推地高潮。
虎門鎮上半年推地不到4萬平方米,7月四天出讓四宗大型商住地,總面積高達34.98萬平方米,出現如此巨大反差的原因,業內人士認爲其中有偶然的因素。
據東莞合富輝煌研究部副總監李興旺認爲,虎門鎮本次所推的幾宗地塊實際上是屬於一塊大地塊,不能以此跟上半年做比較。“虎門這兩年一直都陸續有地塊推出,這次幾塊地面積恰好較大,不能因爲剛好推出幾塊大地就說明虎門土地供應放大,這只是市場的偶然現象。”
他認爲,近年虎門土地市場一直處於短缺狀態,中心區地塊一地難求。虎門作爲經濟最強鎮,房價也處於東莞前列,而且具有衆多城市利好,發展前景被積極看好。因此,虎門地塊受到衆多開發商青睞,價格一直較高。目前虎門土地價格已處於高位,已經經歷了瘋漲期,短期內價格繼續大幅上彈的可能性較小,下半年土地市場應以平穩爲主。
地塊不可多得將引大開發商爭搶
隨着虎門四宗商住地的推出,或引起開發商新一輪的搶拍潮。業內人士認爲,虎門鎮中心供房企開發的土地資源十分稀少,鎮政府一方面順應全市土地供應偏緊基調審慎推地,另一方面也適時滿足開發商的土地需求。
李興旺表示,本次出讓的地塊規模大,平整性較好,地段也不錯,是虎門目前不可多得的地塊。甚至放眼東莞,都是罕見的優質地塊,一定會受到市場熱捧,大開發商對此虎視眈眈。“從戰略意義上說,衆多開發商都希望拿下地塊,尤其是萬科、中信等一線品牌開發商,更是會非常關注這幾個地塊。”
據悉,四宗地塊的開發建設期均爲3年,建設項目將在2014年8月底前開工,在2017年8月底前竣工。(記者/龔名揚)