|
||||
“實在是沒有辦法,學區房根本買不起啊,只能租房,今後等孩子上初中、高中,可能還得一次次跟着學校走。”面對各種類似“37平方米350萬元”的五道口天價房,不少家長將目光轉向“學租房”。
轉買爲租
買不起學區房只能選擇“學租房”
陳先生起初是想買五道口附近的學區房,可是看了好多次房子後發現實在是沒有實力去買。夫妻兩個人一個月的收入加起來勉強一萬元,根本沒有實力買這裏的學區房。
“現在的房產政策又這麼緊,首付那麼高,我們實在是拿不出那麼多錢。”陳先生解釋道。最終,陳先生找了關係讓孩子進了學校,然後選擇在附近臨時租房。
說是臨時,其實起碼一租1年,“我們和業主說一租6年,可是業主不願意,因爲學校周邊的‘學租房’根本不愁租,業主每年都會上調租金。”陳先生說,爲了孩子也爲了自己,吃虧也認了,他已經做好了“四處爲家”的準備。
記者走訪五道口附近中介,看到中關村二小華清校區的學區房均價大概是在6萬元/平方米。稍微小一點的戶型,像一居室到兩居室基本上是在近7萬元/平方米。
劃片再次收緊還不如選擇“學租房”
除了房子貴,如何划進來也是家長們一直糾結的問題。與其費盡心思被划進來,還不如在附近租個房來的省心。
記者瞭解到,今年西城區小升初跨區有個重要變化,那就是取消了“雙向選擇”政策。所有要求回西城區上學的小學畢業生,報名登記時只能選擇一次,要麼回戶口所在地,要麼回住所地。此外,幼升小部分,對片內和片外的界限分得更清晰。今年西城儘量不收外區學生。該區通過信息採集系統控制了一部分無序跨區、跨片流動者。很多學校都對片區範圍進行了明確規定,例如,黃城根小學在招生簡章後附的補充說明規定:父母、四老戶口、房產片區落戶滿三年的小朋友,就屬於片區生源。
而海淀區對跨區入學的學生戶口審覈更爲嚴格。往年曾有家長爲了讓子女到海淀升學,把戶口落在熟人或朋友名下以“借殼上戶”。今年政策明確杜絕了這一做法,對以戶口爲依據回海淀升學的學生,要求學生全家的戶口必須落在同一個戶口本上,且要求戶主必須爲學生的直系親屬。如果是集體戶口還需提供海淀區的住房證明。
爲遏止跨片、跨區擇校,北京今年對16個區縣所有即將升入小學一年級的孩子進行信息採集,戶籍地或是居住地,信息採集時,二者選其一。
價格暴漲
名校附近房子月租金直逼萬元
據鏈家地產五道口店經理介紹,每年的這時候他們接待的買家基本都是衝着教育資源選擇這一區域的。根據北京市教委規定,義務教育階段招生採取“免試、就近原則”。就近入學的政策,限制了對於名校蜂擁式的擇校就讀現象,是出於保障教育公平的原則而制定的。
但是這一政策也導致了對於名校學區戶口的爭奪,從而造成學區房的房價高漲,而且大部分家長購買學區房的需求都比較急迫。以華清嘉園爲例,這個小區位於海淀區的各大名校如清華、北大、中關村一小、中關村二小附近,記者看到,華清嘉園小區附近中介門口的廣告牌上貼了月租過萬的租房信息,中介告訴記者,兩室一廳的房子租金就達到每月八九千元,三室一廳的房子月租金至少要1.2萬元。
供不應求中介忙翻沒空忽悠
暑假如期而至,租房高峯本來已經讓中介樂開了花,再加上學租房,這下中介徹底忙翻了,不再爲了衝業績而忽悠。
“前兩年租‘學租房’的主要是初高中畢業班學生的家長,他們在學校附近租房陪讀,而中小學的家長一般會選擇買學區房,既可以擇校又可以就近住,但是今年房產政策對二套房越來越緊,很多家長一次性拿不出那麼多錢,但還是要擇校,越來越多的家長只能退而求其次選擇在學校附近臨時安家,最大限度方便孩子,也免得自己接送孩子來回奔波。”五道口一家房產中介的業務員說道。
“實話實說,現在是租房的旺季,基本上是出來一套,就被‘搶’一套,我們都忙不過來了。因爲這裏是學區,屬於北大、清華八大學院這邊,而且這裏還挨着中關村二小,好多學生家長面臨着孩子入學,之前他們住得比較遠,這個時候也想租到合適的房子,爲了孩子將來上學別遲到,能多休息會兒。有些家長實在租不到這條路上的房子,只得擴大租房範圍,只要距離學校走路不超過半小時的就可以租。”業務員繼續解釋道。
租賃熱點
兩居最吃香漲得再高也得租
由於重點中小學附近的出租房源登記量緊俏,每年七八月份租賃高峯到來之時,房源供不應求的矛盾十分緊張,導致租金出現不同程度上漲,尤其是最受家長歡迎的兩居室,租金價格的漲幅也最爲明顯。
據偉業我愛我家市場分析師孔丹介紹,重點中小學附近的“學租房”根據樓齡和裝修不同,價格也不盡相同,但是租金都高於距離學校遠一些的小區,學校附近哪怕是一套八幾年的裝修簡陋的老房子也能租到距離學校遠的次新房的價格。從近兩年的房租價格來看,進入7月中旬,學校周邊一居和兩居的租金價格漲幅一般在3%—7%,三居室也有1%—2%的上漲。
採訪中記者發現,即便房租確實太貴,可是爲了孩子上學方便,家長們還是咬咬牙租下來。其中,更有不少是出租了原本的大房子,到學校附近租間小房子的情況。在東五環上班的鄧女士,爲了讓孩子上學更方便,將自己130平方米的房子以5000元/月出租,在海淀區租了一套60平方米的小兩居,然而,兩者的差價卻還差着3000多元,需要鄧女士自己補上。
專家提示
避開高峯部分家長提前預訂
據“我愛我家”重點中小學附近門店負責人反映,今年臨近5月底,已經有家長在門店“掛號”等房了,雖然離學校放假還有近一個月的時間,但也有不少家長來電話諮詢價格了,顯然是家長明顯感到七八月份租房的壓力大。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,每年暑期,重點中小學周邊除了中小學新生的租賃需求外,還有即將離校的大中專院校的畢業生的租賃需求,像中關村這類學校密集的區域,每年暑期的租賃壓力都非常大,租金漲幅也較其他區域明顯。但是,考慮到今年的房源供應比前兩年都更加充實,此外,今年的物價水平也趨於回落,所以今年的租金漲幅將明顯小於去年。
胡景暉建議,由於中學生自理能力較強,所以家長們不必非在距離學校最近的社區租房,可以選擇在距離學校稍遠一點的小區租房,從而節約租房成本;對於非要在臨近學校的社區租房的小學生的家長來說,建議在8月份到來之前,可以先到附近門店“掛號”等待房源,此時房源相對八九月份來說,還算充足,議價空間寬泛;如果扎堆到開學的8月份租房,條件允許的話,可以到距離學校三四站地的地方租房子;或者乾脆推遲租房時間到10月底11月初,避開8月的租賃高峯。
中關村區域房租變化情況
時間2012年2013年
均價漲跌幅均價漲跌幅
5月4313持平4840 3%
6月4477 3.8% 4777 -1.3%
7月4683 5% 4932 3.2%
8月4811 3%
數據來源:偉業我愛我家北京市場研究中心
西城區部分重點小學周邊小區租金均價
學校周邊小區平均租金
育民小學真武家園(樓盤資料) 9965元/月
黃城根小學愛民裏小區(樓盤資料) 6271元/月
北京小學民安小區(樓盤資料) 6318元/月
中古友誼小學三里河一區(樓盤資料) 7244元/月
海淀區部分重點小學周邊小區租金均價
學校周邊小區平均租金
人民大學附屬小學海淀南路4829元/月
中關村一小東南小區5380元/月
中關村三小科育社區(樓盤資料) 4802元/月
海淀實驗小學西三環北路82號院(樓盤資料) 5305元/月