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未來,東莞(樓盤)的房價到底走向何方?
連日來,記者走訪了幾位來自非房地產領域的專家學者,從宏觀視角進行分析。同時,採訪了業內置業機構,對市民開展問卷調查,試圖尋找問題的答案。
不過,答案出人意料地簡單未來東莞房價,超8成受訪者都說漲;超半數認爲將維持逐年3%-5%的中等幅度上漲。
專家分析
宋丁:剛需戶型產品將持續增加
宋丁認爲,基於東莞樓市以往較爲平穩的發展特徵來看,未來會保持總體平穩或緩慢增長的整體走勢。同時,受東莞城市轉型和內部產業結構調整等積極因素的影響,東莞的白領羣體、高級產業工人羣體等中等收入人羣將進一步增加,這種現象作用在樓市的效果就是,適用於這部分人羣的70平方米-110平方米的剛需戶型產品將進一步持續增加。(宋丁系綜合開發研究院(深圳(樓盤))旅遊與地產研究中心主任)
李智勇:房價大幅上漲可能性很小
李智勇認爲,珠三角一體化特別是城軌通車後,東莞的價格優勢將更加凸顯,來東莞購房的廣深人羣將增多。加上東莞本身城市升級,白領中產人羣增加,東莞自身的購買需求也會增加。這兩點將是支撐東莞房價穩健運行的基石。
但他認爲東莞房價大幅上漲可能性很小,因爲東莞是一個城市羣概念,多點多中心,這種狀況造成在城市不同的地方形成不同的消費需求。類似於很多的衛星城。在衛星城裏,因爲分散,房價不可能太高,所以均價也不會被拉到過度暴增。(李智勇系《東莞經濟》雜誌主編)
林江:東莞房價取決於實體經濟的發展
林江認爲,東莞未來的房價走勢很微妙,既有可能平穩增長,也有可能極端下行,決定房價走向的關鍵性因素是東莞實體經濟的發展情況。他認爲,以製造業爲主的實體經濟是東莞經濟的支柱,包括服務業、房地產業等都是以實體經濟爲基礎的,只要東莞的實體經濟不出現大波動,房地產行業就能平穩發展。如若實體經濟出現波動,房地產市場亦不能倖免。(林江系中山(樓盤)大學嶺南學院財政稅務系主任、教授、博士生導師)
業內觀點
臨深鎮區深圳客或增加
東莞瑞峯置業:預計成交量會小幅萎縮,但價格仍是穩步上漲的趨勢。
東莞合富輝煌置業市場研究部:今年下半年由於天氣轉涼,又加上金九銀十、聖誕、元旦等各種銷售節點,下半年成交量應該會超過上半年。如果房價上行太厲害,可能會引發高層關注,在下半年出臺調控政策。不過,整體經濟增長低迷,中央即使出手調控,也不會下重藥,應該是微調,對整體樓市影響不大。
東莞中原市場研究部:受宏觀情況影響,下半年開發商加快出貨儘早回籠資金的動力加強,由此將加快推盤節奏,甚至不排除有部分開發商重新以價換量。
下半年臨深片區樓市供應量最大,在當地購房需求逐漸飽和的背景下,預計當地開發商對深圳客的開拓將進一步深入,臨深鎮區中心區深圳客比例亦有進一步上升。