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觀點地產網訊:7月19日,萬科置業(海外)有限公司公佈截至2013年6月底止6個月業績,期內股東應占溢利8218.3萬港元,2012年同期約爲3.34億港元,同比減少75.42%,每股盈利0.32元,不派中期息。
業績報告還指出,期內,萬科置業(海外)未經審覈營業額約4100萬港元,而去年同期則爲3813.8萬港元。營業額增加主因爲該集團持有麗晶中心單位的平均租金及出租率均見上升;而於期內該集團的物業出租率達97%。
另於期內,萬科置業(海外)與萬科香港簽訂一份收購Wkdeveloper Limited全部已發行股本連同所有相關股東貸款的協議,現金代價爲7.22億港元。
Wkdeveloper合法實益持有Ultimate Vantage Limited20%股權。而Ultimate Vantage則於2013年1月取得西鐵荃灣西站六區物業發展項目的發展權。
資料顯示,TW6項目涉及發展一幅毗鄰西鐵荃灣西站,地盤面積爲1.38萬平方米及最多建築面積爲6.27萬平方米的非工業發展用地。TW6項目提供不少於894個住宅單位,其中不少於520個住宅單位之實用面積不會超過50平方米。
據萬科置業海外透露,TW6項目的發展預計於2018年落成。TW6項目將提供不少於894個住宅單位,其中不少於520個住宅單位的實用面積不會超過50平方米。
債務狀況方面,業績報告顯示,萬科置業海外於2012年12月取得一項爲期三年的定期貸款融資於2013年3月提用限期屆滿日提取,導致於2013年6月30日的銀行貸款餘額增加至港幣2.93億元以及使得期間內的融資費用增至400萬港元。於2013年6月30日的銀行貸款總額當中,550萬港元須於一年內清償,550萬港元須於第二年內清償,而餘額2.81億港元須於第三年內清償。
現金狀況方面,萬科置業海外的貸款融資所得暫時存放於銀行以賺取利息收入,令銀行及現金結餘於2013年6月30日增至3.62億港元併爲期間內帶來30萬港元的利息收入。萬科置業海外於2013年6月30日未被提用的銀行借貸額度爲3億港元。
於2013年6月30日,萬科置業海外的負債比率以總負債3.48億港元以及總資產17.01億港元計算爲20%。負債比率上升是由於期間內提用銀行融資定期部分所致。