|
||||
雖然進入2013年以來,被稱爲史上最強調控政策一再考驗北京樓市,但是來自市場的龐大需求給予了開發商足夠的信心摸索與市場更好對接的新路徑。根據最新統計數據顯示,上半年北京樓市實現量價齊升,其中高端住宅表現也十分強勁,似乎預示着,只要有需求支持,下半年樓市仍不會遭遇太大阻力。
7月京樓市再放量
2013年上半年,被業內譽爲最嚴厲的國五條出臺後,北京樓市銷售形勢再遇考驗,然而,據最新統計數據顯示,北京樓市仍在上半年實現量價齊升,新房成交更是創四年同期新高,高端住宅銷售狀況也比較搶眼。進入7月,雖然高端項目受限於以“4萬元”爲標準線的配額管制,但不影響北京樓市再次開閘放量,據某門戶網站數據顯示,7月份北京預計有69個項目開盤入市,其中包括27個純新盤和42個老項目後期。
不過,也有業內人士認爲,目前不確定的市場情況下,發佈預測整個7月的供應數據的準確性其實並不高,而是應該看項目最近兩週的銷售安排,尤其是受到配額管制的高端樓盤,其入市時間並不受項目方主控。
據瞭解,受“每月僅批一個”的配額限制,自五月份以來,僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市,本月,位於四環區域的鴻坤林語墅成爲唯一一個拿到7月入市名額的純別墅新盤,該項目爲高端別墅市場再添30套左右的新房源。而值得注意的是,該項目不僅是四環區域最後一個純別墅新盤,更是精裝產品,有關業內人士分析認爲,與其他別墅項目的毛坯房相比,“精裝修”或將成爲其贏得高端客羣的核心要素之一。
高端樓市持續升溫
雖然受到重重政策限制,但是在通脹環伺、資金避險需求大增以及“一步到位”願望的多重推力下,高端樓市一直處於持續走高的狀態。雖然根據相關數據顯示,6月份北京樓市成交量由漲勢較快轉向緩慢上升,但是總體而言,速度放緩並沒有影響到成交量價的下滑。據亞豪機構的市場監測數據顯示,上月17日~23日,北京別墅共成交81套產品,比之前一週的39套增加了一倍有餘。
另一方面,有分析認爲,預售證配額管理反而使得高端客羣對於高端樓市的預期越來越持有看漲的態度,部分高端樓盤入市信心也由此受到激發。據瞭解,除了之前提到的四環區域純別墅新盤鴻坤林語墅之外,一些老項目如香江別墅二期、遠洋LAVIE、東御墅等別墅項目也將於7月推新,同時當代MOMA歷峯、橡樹灣、首創禧瑞都等城市高端住宅也將陸續放量,7月北京高端樓市依然熱度不減。
而據鴻坤林語墅項目銷售人員介紹,該項目首期推出30餘套房源,包括了疊拼與聯排兩種類型的產品,開盤當天隨即售罄。鴻坤集團營銷策劃中心總經理彭豔在採訪中表示:“限購下,對於像鴻坤林語墅這樣稀缺性的豪宅項目而言,剛好有了展示其品質及價值的機會,如佔據四環區域、首次實現PM2.5室內監測、精裝修、1.0的容積率、純別墅新盤等等,而品質和價值正是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵所在。”
“地段”仍是主導因素
隨着新老項目的放量入市,業內人士認爲,目前樓市供應已不拘泥於某一區域或某一產品類型,而是“全面開閘”。然而,值得注意的是,雖然產品趨於多元化,但是影響購房人的首要因素仍然是被譽爲地產黃金律的“地段”。
據近期發佈的《2013年上半年北京房企商品住宅銷售額排行榜》顯示,榜上前五名中有四個爲北京五環附近樓盤,且主要爲高端項目,其中兩個均價超過四萬。
針對這一形勢,一位業內專業人士直接指出:“好的地段對於資產保值升值更具保障,城市核心區能滿足業主對城市配套的需求,其升值前景相對明朗,環境方面則可以通過項目自身的容積率與綠化率進行彌補,因而只要市場上有供應,城市高端產品無論在何時都是市場焦點。”
鴻坤林語墅項目總經理侯守超對此觀點表示認同:“從鴻坤林語墅的銷售經歷來看,位於四環區域成爲業主購買的主要原因,不過除了地段,項目在其他方面也有着很強的說服力,正如我們一直提倡的健康人居、智慧社區等。我們認爲,在目前政策趨緊的市場環境下,只有把精力集中在如何更好地滿足客戶纔有可能獲得市場的認可與尊重。”