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兩年零拿地
公司在土地市場上的沉寂已經超過了兩年時間。記者查閱公司公告發現,公司的上一次購地動作還是在2011年4月,公司爲2010年在大連收購的一個小規模項目收尾。
恆盛地產創建於1996年,因開發尚海灣等高端樓盤在業內小有名氣。2009年,恆盛地產登陸港交所,控股股東爲張志熔,張曾登上福布斯富豪榜,他還控股另一家香港上市公司熔盛重工。
從2009年至今,恆盛地產在業內的活躍度急速下滑。以南京三汊河地塊爲代表的一些在建項目進展緩慢,同時公司在土地收儲方面走向停滯。
恆盛地產在2012年年報中承認,由於“新推貨量較少以及部分新項目推遲供貨”,導致2012年房地產銷售金額和銷售面積同比出現下降。
公司在土地市場上的沉寂已經超過了兩年時間。記者查閱公司公告發現,公司的上一次購地動作還是在2011年4月,公司爲2010年在大連收購的一個小規模項目收尾。
盤點恆盛地產上市後的數據可見,公司在2009年大規模收儲土地,隨後逐漸進入“吃老本”的狀態。
2009年,恆盛地產全年拿地金額高達100億元,最瘋狂的一幕發生在2009年最後一天,恆盛地產以33.49億元奪得南通地王。2010年公司全年耗資28億元拿地,2011年,拿地金額仍然有近30億元,而到了2012年,這一數據驟降爲零,2013年至今,公司仍然沒有拿任何地塊。
對於公司未來的土地收儲打算,相關負責人向記者表示,2012年公司採取的是謹慎的拿地態度,確保現金流安全。而2013年尚未到可以總結的時候,下半年的情況仍未可知。
恆盛地產2012年年報顯示,截至2012年12月31日,集團在內地12個城市擁有土地儲備1618萬平方米,平均樓面地價約爲每平方米1302元,“可滿足集團未來五年以上的發展需要”。
上述恆盛地產負責人向記者表示,恆盛地產的項目佈局主要是在上海、長三角地區、環渤海地區和東北地區。
“儲地量1618萬平方米”、“平均單價1302元”,上海一位房地產業內人士告訴記者,這一儲備總量看起來確實很高,成本也很低,但需要深究的是,這些土地儲備分佈在哪些城市,一線和二三線城市的比例是多少以及地塊所處的地段如何。
2012年年報顯示,上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區分別佔總土地儲備的12.4%、51.3%、24.7%和11.6%。集團土地儲備21.8%位於一線城市,78.2%位於二三線城市。
錯失良機
恆盛地產最近幾年在土地市場上幾乎銷聲匿跡,與公司的高層動盪不無關係。
“在拿地活動中是否活躍,是決定一個房企主流與否的重要指標。這三年很多房企通過高歌猛進的拿地,躋身一線。”一位上海房地產諮詢業內人士告訴記者,國內房地產企業最近三年集中度不斷提高,業績也集體上漲,要進入國內房企前50強,年銷售規模則需在100億元人民幣以上。
資料顯示,在2008年前後,恆盛地產位居全國房企領先地位,與萬科等龍頭房地產企業規模相當。而如今萬科邁進千億元銷售門檻之後,恆盛地產仍然徘徊在百億元的級別。
恆盛地產最近幾年在土地市場上幾乎銷聲匿跡,與公司的高層動盪不無關係。2012年7月,公司大股東張志熔突然被捲入中海油內幕交易一事。2012年11月,熔盛重工與恆盛地產同時發佈公告,宣佈張志熔辭去在這兩家公司的管理職務。當日熔盛重工股價跌6.67%,恆盛地產跌3.23%。
曾有房地產業內人士指出,張志熔遭調查期間,各大房企都在積極銷售消化庫存,而恆盛地產卻錯失良機。
張志熔在辭去恆盛地產的主席一職後,曾在政府機構任職的公司高管程立雄接任,而恆盛地產整個2012年在房地產市場上均無大動作,公司的風格也越來越謹慎。公司仍然依照2009年前後收儲的土地進行佈局,繼續“吃老本”。
世聯地產(行情, 問診)華東區域總經理袁鴻昌告訴記者,恆盛地產歷來以高端樓盤開發見長,不像萬科、恆大這樣的龍頭房企以滿足剛需、跑量爲目標。
而記者在恆盛地產2012年年報中注意到,公司表示未來以提高項目的銷售去化率爲目標,滿足市場的剛性需求。
原標題:沉寂兩年未拿地恆盛地產“吃老本”
http://news.cb.com.cn/company_11_13602_1.html