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盛夏到來,樓市成交量開始下行,值得關注的是,改善型需求購房者並沒有歇夏。本市多家二手房中介門店買賣成交業務數據顯示,7月上半月50萬元-70萬元總價房源成交佔比相比6月上半月下降5.8個百分點,而100萬元-200萬元總價的房源則提升了4.4個百分點。業內人士分析,剛需羣體在可選房源少、政策走勢不明朗的影響下,再度選擇觀望,而大房值房源的議價空間增加、房源充足,吸引了一部分改善型客戶的入市。
大房值房源議價空間加大
“現在,八九十平方米的兩居室和一百多平方米的小三居最受歡迎,150-200平方米的三居、四居,最近看的人也多了。倒是三五十平方米的一居室沒以前賣得好了。”黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊說。
“從3月份開始,一直考慮買房一直沒出手,現在看好像差不多了。”家住體院北的王先生一直密切關注周邊一些在售樓盤的三居室房源價格。他感覺近期大戶型房源價格有所鬆動,議價空間明顯加大。
獅子林大街附近二手房中介門店經理王繼業表示,區域內一直以50萬元-60萬元的學區房源爲成交主力,進入7月份後,100萬元左右的房源成交有三成左右的提升。據我愛我家利民道、榆關道片區附近的門店反饋,進入7月份,大房值房源成交相比6月份有兩成左右的增長,新增掛牌量相比前幾個月有10%-15%的增加,而該類房源目前的議價空間在15%左右,之前一直持幣觀望的改善類客戶逐漸入市,因而促進了成交的增長。
次中心房源充足性價比高
走訪發現,由於前幾個月的消化過快,目前低總價剛需房源的供應相對緊張,而市場上針對改善型客戶的高總價房源可選範圍較大,對於房源掛牌時間較長的房主以及長期持幣待購的客戶來說,此時均成爲促進成交的有利時機。一方面,在當前政策收緊、後市走向不明朗的市場環境下,房源長久掛牌或成交困難,令一部分房主的成交意願日益加強,議價空間加大,有利於成交;另一方面,改善類購房者也經歷了一定時間的持幣觀望,在價格無大幅波動的當前,遇到性價比較高的房源,往往能達成交易。
根據我愛我家等大型二手房中介公司門店反饋,7月開始,在榆關道、利民道、利津路等次中心區域,改善型需求入市增量較爲明顯。我愛我家市場研究部經理郭燕表示,次中心片區,受3月份需求集中入市、4-6月份需求持續釋放的影響,當前剛需可選的合適房源較爲有限,而面向改善型需求的大房值房源此時處於價格平穩、房源充足階段,以“賣一買一”、拆遷換房等需求爲主的改善型購房者,具備一定資金實力,遇到合適價位的房源,會選擇入市。