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資料圖片。
10年之前,於凌罡振臂一呼『自己做開發商』,要開闢國內合作建房的先例。10年之中,他們曾經離成功近在咫尺,卻因為200萬元而無奈放棄;10年之後,於凌罡還想合作建房,現在的於凌罡更加務實低調。
在一個周五的下午,記者在北三環外的一家麥當勞[微博]見到了於凌罡。於凌罡已到了不惑之年,時間在這個年輕人身上刻下了印記,頭發比起10年前自然是稀疏了。
有主見又善於辯論
但於凌罡說話的方式沒有改變,滔滔不絕且語速很快。他擔心聽者理解不了他的意思,會自己停下來解釋打比方。他有時自動把聽眾變成反對者,然後再從反對者的角度進行一輪辯論。
他把自己的手機掏出來,給記者展示他設計的藍城體系示意圖。這是一種類似於智能城市的一種規劃體系,在於凌罡看來,這種設計方式能夠幫助城市節省很多資源,讓人在路上花更少的時間,讓北京公交運行效率更高,讓老百姓看到更多的藍天。
他曾把自己的這些設計想法通過一些途徑反映給北京相關部門,甚至是更高層面的領導,其間也得到了領導批示。但截至目前,藍城規劃仍然停留在紙上。
於凌罡是一個很有主見的人,並且也是一個善於辯論的人,這常常也會讓他容易陷入與人針鋒相對的境地。按照他的回憶,他曾經和華遠地產董事長任志強在做節目時有過一輪辯論,最後任志強說不過他。他認為自己贏在了理,而不是口纔。當然,於凌罡自己也承認,任志強說的一些東西是對的。
10年背負輿論的壓力
相比幾年前的於凌罡,現在的於凌罡看起來更為成熟,對媒體也有一種警惕之心。10年之中,於凌罡背負了不少的壓力,其中輿論對他並不算太友好,有很多質疑聲,有些在他看來是潑髒水。
『有些人寫我在接受采訪時,還在洗內褲,你覺得一個正常人在接受采訪時會乾這種事情嗎?』有些時候,於凌罡看到報道,會打電話給記者對質。『有些人根本不關心我在做什麼,而只是關心他所關心的,當然,每個人的確都有各自看問題的方法,但起碼得客觀公正。』
10年之前,於凌罡在網站上發帖,號召合作建房,要自己做開發商,他相信合作建房能夠比普通商品房便宜30%至40%。在此之後,他就像個布道者一樣給聽眾講中間的種種細節,經常一講就是兩三個小時。
客觀地講,2003年號召合作建房,房價並不是很高,也並不是僅僅為了便宜。於凌罡看來,房子應該有更好的品質。『合作建房至少有幾個目的,第一,便宜,可能150萬的房子100萬就能買到了;第二,自有物業,物業是可以掙錢的,自己建房就能自己管理;第三,合作建房能夠讓業主完整享有配套帶來的收益,比如說低層的商業;第四,合作建房可以讓房子更有品質。』
對於種種好處,於凌罡自己都不記得講了多少次。應者甚眾。不過,對於一個幾百人的合作建房團體,要想讓所有人對此事保持高度一致並非易事。在做合作建房者調查時,於凌罡問參與者幾個關於建房位置、套型面積、建房成本的問題,不少人都希望在三環附近住三居室,而能承受的成本卻是六環的房價。這讓於凌罡很為難。
過高預期成為合作建房軟肋
過高的預期一直是合作建房的一個軟肋。當機會真正到來之時,合作建房者內部的動搖讓此事功虧一簣。
在過去10年合作建房路上,於凌罡最接近成功的一次是在芍藥居地塊上。2005年,於凌罡選擇和地產商萬通合作。這次簡單的商業合作被詬病甚多,不少人給於凌罡安上了『招安』的名頭。『我不明白,明明是我們付錢給萬通,我們招安了萬通,為什麼有人說成了我被招安了?我在萬通有上過一天班、領過一分錢嗎?』
關於和萬通的合作,於凌罡認為,即便有再好的合作建房意願,也離不開專業的團隊,而萬通具備這些條件,而且雙方有合作的意願。
2005年7月,芍藥居甲2號地塊掛牌。這塊地位於北四環、北三環之間,與對外經貿大學和中日友好醫院為鄰,距離地鐵13號線以及未來的10號線僅數百米。當時於凌罡已經就拿地、合作同萬通達成了共識。通過前期的游說,同於凌罡合作建房的隊伍不小,一戶交15萬,銀行裡面已經有6000多萬的誠意資金了。
『當時我們只要湊足4000萬元,項目就能夠啟動,之後就能靠萬通墊資、銀行貸款等方式開始運轉了。』但當合作建房公布了芍藥居項目的購房成本時,社會輿論出現了一邊倒,紛紛質疑於凌罡合作建房約7500元/平方米的單價過高。結果不少原來交了誠意金的人臨陣倒戈,於凌罡在規定時間內只籌到了3800萬元,兩百萬的缺口讓這個項目最終流產。
在此之後,於凌罡還曾試圖在招拍掛市場上舉牌拿地,而此後越來越高的地價,讓於凌罡也舉不動了。到了2009年,於凌罡為合作建房注冊的藍城公司注銷。
現在,五環附近的樓面價都已經到了15000元/平方米,在於凌罡看來,參與合作建房者已經承受不了這個地價了。如果合作建房還能成功,六環附近也許還有機會。經過十年,於凌罡發現關注太多容易壞事,『悄悄地進村,開槍地不要』,這很重要。
在接受記者采訪時,於凌罡強調了多次,『不要因為有一個人喊了一聲合作建房,這個人就要承擔讓人便宜住上房的義務,我沒有這個義務。不要因為你參加了合作建房,你就可以理所應當一套房便宜幾十萬,這便宜出來的幾十萬是對應著大量工作的付出,這纔是一起做開發商的意思。』
文/本報記者范輝
攝影/本報記者魏彤