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中新社北京7月9日電(記者龐無忌)不到兩週時間,聲稱不拿“地王”的龍頭房企萬科在重慶、上海、廣州連續斬獲三個高價地塊。
6月27日,萬科和保利以底價53.72億元(人民幣,下同)摘得重慶江北區一地塊,也刷新了恆大地產一個月前剛剛創下的2013年重慶總價紀錄。
隨後的7月3日,萬科“攜手”張江集團合作競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊,48.7億元的成交高價刷新7天前剛剛誕生的上海總價“地王”。
5天后,萬科再次“出手”,以每平米1.9萬元的樓面價,創造廣州荔灣區的商業新“地王”。
不到兩週,三塊“萬科牌”地王的出世引發輿論對萬科“打破承諾”的懷疑。
早在幾年前,萬科董事長王石就曾表示,“地王”的高價會給企業的經營帶來較嚴重的資金壓力,萬科不願做高房價的推手,不對樓市熱推波助瀾,因此萬科不拿“地王”。今年6月,萬科總裁鬱亮在西安的媒體見面會上亦作出類似的表態。
不過鬱亮也強調,只有當“麪粉”價格(地價)逼近或超過“麪包”(周圍樓盤房價)時,方能稱“地王”;因爲土地面積較大而拍出的高總價並不能視爲“地王”。一些月度“地王”的說法並不科學。
萬科集團相關人員9日在接受中新社記者採訪時表示,近期土地市場熱度不減,高價地塊出現確實容易引起市場注意。不過,如果按照“麪粉”逼近或貴過“麪包”的標準來看,這幾個地塊並不真正符合“地王”的定義。
以廣州“地王”爲例,該地塊樓面每平米不到2萬元的單價相較廣州此前動輒超3萬元的“地王”樓面地價來說並非最高。能成爲“地王”的原因在於該地塊被冠以某一區域和某種用途的形容詞之後,縮小了對比對象的範圍,因此該地塊被稱爲荔灣區商業“地王”而非廣州市“地王”。
同時,上述萬科內部人士指出,荔灣區本爲老城區,近幾年來向開發商出讓土地較少,因此地價缺乏“稱王”的可比性。
萬科表示,集團雖然有一致的整體要求,但由於各地市場差異較大,地方分公司的運營往往會考慮具體實際而存在差異。不過,萬科表示,公司拍下的地塊均做出了審慎考慮,確實看好該地塊的開發潛力,並不是非理性地跟風助推“樓市熱”。
上海萬科在一份通報中稱,萬科所拿的上海“地王”是近兩年來該市中環沿線出讓的建築面積最大的住宅用地,也是張江高科技園區中區出讓的第一塊住宅用地。萬科計劃以此爲基礎爲科技園區內的高收入人員提供住宅和配套服務。(完)