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眼下正是商品房銷售旺季。7月3日,有關專家打來電話,希望通過本報提醒購房者,購房時不應只關注房屋建築面積多少,還應弄清公攤面積是多少,否則就會花“冤枉錢”。
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間,和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據透露,對於公攤係數,目前國家和地方都還沒有強制性規定,也就是暫時還沒有上限。一般來說,在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,普通多層住宅樓公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤係數約在15%-20%,高層住宅約在20%-25%。
獨立地下車庫
不計入公攤
專家解釋,商品房應分攤的共有建築面積包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等,以及爲整棟建築服務的共有房屋和管理房屋。此外,還包括套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(含山牆)計入套內建築面積之外的公用牆體面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢建築服務的警衛室和管理用房,以及作爲人防工程的地下室都不計入共用建築面積。
戶型大小一樣
公攤可能不一樣
據介紹,高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。一般來說,高層的分攤係數在0.18~0.26之間,多層的分攤係數在0.11~0.16之間。值得注意的是,每個樓盤公攤面積,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍,因此房屋的公攤面積要以實地測量爲準。
專家提醒,房屋分攤的比例也是根據戶型大小來決定的,相比之下,房屋的面積越大,公攤的面積也就越多。
有市民提出,住在同一小區內,戶型一樣、大小一樣,爲啥還會出現公攤不一樣的情況?專家指出,這跟樓層結構有關,相比之下,高層住宅,特別是含有電梯間等設備的樓房,其公攤面積要高於同樣設計結構的多層住宅,因此,即使戶型大小一樣,但最終的建築面積卻差異很大。
公攤面積以房產測繪
部門認證爲準
據瞭解,在簽訂購房合同時,合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
購房者如對面積認證有異議,應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證,如已通過認證,可到房管部門查閱相關資料內容,否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。房屋認證以整幢樓爲單位,一般不接受散戶的測繪委託,如進行法律訴訟,測繪部門接到法院委託進行測繪,費用由委託方承擔。