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中國平安保險集團日前以2.6億英鎊的交易價格買下倫敦地標性建築勞合社大樓,從而成爲國內保險公司海外購置大宗不動產的嚐鮮者。
勞合社大樓(Llyords Building)是英國著名保險機構勞埃德保險集團的所在地,與俗稱“小黃瓜”的“聖瑪麗埃克斯30號大樓”並列爲倫敦金融城的標誌性建築。有消息顯示,中國平安保險集團日前已經從一家德國封閉型基金手中購得勞合社大樓,最終交易價格爲2.6億英鎊。
截至記者發稿,這一交易的信息沒有得到平安集團的官方表態和發佈,但是平安集團在提供本報記者的回覆中強調,“資產管理業務是平安主要經營業務之一,其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理。對於具體的投資項目,平安目前爲止不予置評。”相關內部人士告訴記者,“對平安而言,這是一次正常的資產投資。”
有評論認爲,平安集團的這一交易堪稱“一次標示性交易,尤其這是中國保險公司在海外的第一次嘗試(購置不動產)”。根據去年10月保監會發布的《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》,保險資金境外投資已經可以投資包括英國、美國、澳洲等在內的“發達市場主要城市的核心地段,且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產”。
據測算,該大樓有超過2/3的物業租給勞合社倫敦公司,勞合社每年支付的租金爲1600萬英鎊,假設按同樣的價格租出整棟大樓,則年租金可達2400萬英鎊,由此預估中國平安該筆投資有望在10年左右收回投資成本,“剔除匯率等因素,這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間”。