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聽證代表積極發言
可貸款購買,擁有獨立產權,期限70年……房屋性質和商品房都一樣,但價格限定為每平方米6560元左右,是不是很吸引人?
昨天進行的《昆明市限價商品住房管理暫行辦法》聽證會上對購買限價房申請人的住房標准和財產限額進行明確:人均住房面積在18平方米以下、人均財產限額不得超過18萬元。
關於最令人關注的房價問題,住保局相關人員舉例:昆明市今年1?6月商品房成交均價為8200元左右,如果按照限價商品房的最終銷售價格不得高於同地段同檔次的普通商品住房的市場價格80%計算,限價房出售價格預計為每平方米6560元。
對此,不少市民表示,6000多元的房價倒是不算貴,只是購買限制較多,想買限價房不容易;而受訪房產企業人士則表示,限價房價格標准須經過更科學合理測算。
限價房標准三環外20%比例配建
限價房是指采取限套型、限房價、限銷售對象的辦法,以『招拍掛』供地方式確定開發建設單位而建設的中低價位、中小套型普通商品住房,是保障性住房產品的一種。目前昆明尚未供應,只在今年提出了建設6000套的任務計劃,正在選址,將進行統一集中建設,不會分散開建。
《辦法》提出,位於城市『三環』以外的,經濟適用住房、限價商品住房均應當按照不低於該建設項目地上總建築面積20%的比例配建。配建的保障性住房,均應當以實物房源進行移交。
最終售價不得超同地段80%
限價商品房的最終銷售價格不得高於同地段同檔次的普通商品住房的市場價格80%,限價商品住房開發建設單位在辦理限價商住房預售許可證時應當委托具有相應資質的專業機構測算限價商品住房的最終銷售價格,最終銷售價格測定後由開發建設單位報市發改委,經市發改委會同市政單位審定後向社會公布。
限價房的銷售價格按照住房樓層等因素合理確定,但總體銷售價格不得高於最終銷售價格,限價商品住房的銷售實行明碼標價不得在標價之外收取任何費用。限價房與經適房的最大區別在於土地供應與產權領域,經適房建設用地主要以國有為主,經適房住房人與政府共有產權。限價房建設用地主要以招拍掛方式,限價房購房人擁有房屋產權。
滿5年後可上市交易
5年上市後,出售限價房是否要分成給政府?對於這個問題,昆明市住保局負責人回復:限價房的產權歸購買者所有,出售收入也歸售賣者所有。按照目前的設計,購買限價房至少有20%的溢價。但是,一旦出售,就不能再次申請限價房了,沒有房子只能去租住。
現場焦點
90平方米是上限
聽證代表、市人大代表、市人大城環委副主任陳衛芳:應當明確限價房的建設面積下限。
住保局回復:套型面積現在都未規定最小為多少,只要求上限不突破90平方米。具體可由開發商參照昆明市保障住房設計導則選擇。
人均月收入5000元就能買
聽證代表、雲南奧宸房地產開發有限公司總經理助理王毅:限價房的土地采用招拍掛方式獲得,地價決定房價,但現在土地價格沒有明確規定,限價房房價也無法確定。按照現在定的購買標准,申請人能否有能力購買房子?
住保局回復:按照申請標准,人均月收入為5250元。按昆明市1?6月商品房成交均價8200元左右計算,昆明市限價房的出售價格預計在每平方米6560元左右,夫妻二人每月收入超過1萬多,完全可以購買。
質量列入合同驗收條件
聽證代表、雲南昆都國際房地產開發有限公司總經理陳永林:配建限價房有可能因成本太高導致土地流拍,如果土地成本太高,如何保障品質?
住保局回復:昆明市去年出臺了保障性住房設計導則,戶型、面積、裝修標准,多大的地可以蓋多少房子,都可以算出賬,並以此決定是否參與拿地建設。至於房屋質量,交房標准將在開發商開發建設時納入合同,並以此驗收。
申請條件
1.住房標准:申請者人均住房面積在18平方米以下
2.收入標准:昆明市實際申請限價房單身人士或者家庭人均月收入標准為5250元。即:單身人士月收入不高於國家規定的個人所得稅工資、薪金所得減除費用標准的1.5倍,兩人以上(含兩人)家庭月收入不高於家庭實際人數除以國家規定的個人所得稅工資、薪金所得減除費用標准的1.5倍。
注:收入含工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼補貼、其他勞動所得及財政性收入,不含基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費等社會保險費和住房公積金。
3.財產限額:按人均月收入標准5250元計算,人均年收入限額為63000元,人均財產限額統一為18萬元。
注:財產是指申請人所擁有的非住宅、車輛、儲蓄存款、股票、基金、債券、保險及其他資本投資。