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廣州土地市場持續火爆。廣州昨日舉行7月首場大規模土地拍賣會,位於荔灣區的一宗江景商業金融用地被萬科地產以6.03億元的總價收入囊中,摺合樓面地價高達19638元/平方米,溢價達96.4%。業內人士稱,這一價格也刷新了此前由廣鐵南站地塊保持的17203元/平方米的地價記錄。
江景靚地溢價96.4%出讓
昨日的土地拍賣會吸引了諸多關注的目光,萬科、保利等多家房企巨頭現身拍賣會,頻頻舉牌出手拿地。
荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊尚未開拍,就被業界視爲“地王”的有力競爭者。這幅用地面積僅7141平方米的商業金融地塊位處廣州重點規劃項目——白鵝潭經濟圈,北臨花地河與珠江交匯處,擁有一線江景,可眺望現任荔灣地王項目珠光御景一號,同時地塊周邊爲芳村茶葉市場,地理位置優越,生活與商務配套一應俱全。
地塊一開拍就引來多家開發商的爭搶,經過近30輪舉牌,兩度調高競價階梯,廣州萬科房地產有限公司以總價6.03億元拿下該地塊,摺合樓面價爲19638元/平方米,溢價96.4%。業內人士表示,此一樓面價也刷新了此前由廣鐵南站地塊保持的17203元/平方米的地價紀錄。
至此,共有香港恆基地產集團、立白集團、廣鋼、珠江實業、萬科等企業加入白鵝潭經濟圈的開發。
花都三幅住宅地低調拍出
相比之下,昨日同時出讓的還有花都區三幅住宅地則顯得較爲低調。
獅嶺大道東J12—SJ01地塊僅僅經歷7輪的競爭,最終由廣州名威房地產以6400萬元拿得該宗地,摺合樓面地價3600元/平方米。
新華街新華工業區永祥路38號J11—SJ04地塊,是此次地塊中起始樓面地價最便宜的地塊,不到三分鐘,便由廣州市荔柏園和吉泰投資兩家聯合體以1.5億元奪得,摺合樓面價3170元/平方米。但該地塊要求建成的中小戶型比例高達56%。
面積最大的新華街九譚村J11—SJ05地塊最受房企關注。在雅居樂和廣電房地產開發集團競爭5輪後,由萬科地產報出最高限制地價而轉入競配建環節。綠地、萬科和保利三大巨頭殺入了最終的競配建環節,保利一次舉牌,便一錘定音以4.78億元加上配建400平米保障房的代價奪得地塊。
-專家分析
多幅舊城區靚地待嫁或將拍出高地價
市場資金面緊張,會否傳遞到房地產市場,進而影響到企業拿地?
中原地產項目部總經理黃韜認爲,儘管銀行收縮銀根、貸款利率上升,開發商售樓回籠資金的狀況較爲良好,對後市也非常看好,下半年位置優越的地塊將仍然會受到開發商追捧。
合富輝煌首席分析師黎文江則指出,細心分析廣州上半年多個“地王”的創造者如佳兆業、越秀地產、恆大等房企,均是在香港上市的公司,其境外融資優勢造就了“地王”的誕生。他認爲,今年下半年廣州仍有大批靚地拿出來,如荔灣區原廣州鋼鐵廠、海珠區原廣州造紙廠、黃埔區原閥門廠等,都是舊城區價值高、易拆遷的大塊靚地,難保房企不會“打崩頭”去搶高地價。另外,舊城區內還有一些只有幾千平方米的“邊角料”地塊出讓,適合中小房企開發單體樓,可能會誕生單價地王。
有人形容新地王樓面地價高過周邊在售房屋價格,稱爲麪粉貴過麪包。“麪包始終貴過麪粉,麪粉成本最高佔到麪包價的50%。”黎文江舉例說,三年前廣鐵南站地塊拍出17203元/平方米的地王價,開發出的樓盤售價高達58000元/平方米,地價占房價30%。(記者/鄭佳欣)