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近半年來廣州二手樓樓價的走勢,促使購房者加強了看漲預期。據合富置業統計,上半年廣州二手住宅成交均價爲18694元/平方米,比2012年下半年上漲了7%。自新“國五條”細則落實後的4月開始,二手樓價漲幅較年初增大。6月份二手樓價已比3月份上漲接近10%。
在二手樓市交投活躍、樓價穩步上升的影響下,部分業主出現惜售的心態,二手市場上熱銷房源供不應求更趨明顯。據合富置業的數據反映,7月初新增待售放盤比6月初少增7.6%。
而據市國土房管局統計,今年前5個月二手住宅市場成交量已超4.4萬套。購房需求旺盛,待售房源新增速度未必趕得上購房需求增加的速度。受供求關係趨緊的影響,各類物業價格均出現不同程度的上升。
上半年各類型物業中小戶型漲勢最明顯,豪宅漲勢最小。合富置業市場經理樑燕明表示,需求最旺的小戶型物業半年漲勢高於大市整體7%的漲幅,面積在90平方米以內的二手物業半年樓價上漲約11%,這類物業在上半年佔二手市場多達61.4%的成交份額。
今年上半年每10宗二手成交當中約有3宗是面積在90~144平方米之間的中大戶型物業。從上半年二手樓價變化來看,90~144平方米之間的中大戶型物業,半年樓價漲幅約3.9%,略低於大市7%的漲勢。
市中心部分優質中大戶型物業漲幅高於大市整體水平。如受“地王”利好的羅馬家園,比去年下半年漲了9.3%。
面積在144平方米以上豪宅物業二手樓價在半年間變化不算太明顯,半年漲幅僅0.7%,上半年二手成交均價與去年下半年差不多,但與去年上半年成交均價最低點相比,按年漲幅高達26.2%,高於小戶型及中大戶型物業的二手樓價年漲幅水平。
豪宅交投僅佔二手樓市相對較小的份額,以今年上半年來說,面積超過144平方米的豪宅物業,成交佔比僅8.6%。不過,今年下半年在資產增值保值需求的支撐下,市中心優勢突出的豪宅行情在下半年將繼續看好。(賴偉行)
90平方米以內的物業
成交份額61.4%
樓價上漲約11%
90~144平方米之間的中大戶型物業
成交份額30%
樓價上漲約3.9%
144平方米以上物業
成交份額8.6%
樓價上漲約0.7%
今年上半年二手樓市各類型物業
價格漲幅及成交份額表