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中新網7月9日電自2008年以來,萬科一直堅稱執行『不囤地、不捂盤、不拿地王』的『三不政策』,而就在近半個月來,萬科三次制造地王,引發業內質疑。有業內人士指出,土地市場在新國五條調控周期內,頻繁出現高地價、高溢價的地王現象,絕非是一件好事情。
近兩個月來,土地市場行情火熱,房企龍頭老大也加入搶地大軍。6月27日,萬科與保利以53.7億元的掛牌底價競得重慶江北區溉瀾溪地塊。拿地面積逾28萬平方米,樓面地價為4340元/平方米,刷新重慶『地王』紀錄。
此前郁亮多次強調『不做地王』以抵御投資風險。日前有媒體報道稱,就在6月28日,在一媒體見面會上,郁亮再次重申:『萬科目前面粉和面包都很多,所以我們不著急。2008年萬科拿過三個地王,但事後證明很痛苦,萬科不會再犯同樣的錯。』在郁亮眼中,參與地王的競爭是瘋狂的游戲。
話音未落,就在7月3日,上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元競得上海市浦東新區張江高科技園區中區地塊,稱為上海年內總價新地王。
7月8日,萬科在廣州荔灣區打造了區域今年的『新地王』。該宗荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊為商業金融地塊,,不僅以6.03億成交,折合樓面均價更是達到19638元/平,溢價96.4%,超過了此前由廣鐵南站地塊17203元/平保持的荔灣地王紀錄。
半月內三次制造新地王,打破了萬科不拿地王誓言。不少業內人士質疑萬科言行不一。
在萬科3日競得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊之後,任志強在微博上轉發該條微博稱:『誰說萬科不地王?』
蘭德諮詢總裁宋延慶也在微博上表示:不到半個月內,萬科拿了三塊地王了。什麼事都不能發狠說絕了。
房地產專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在微博上表示:誰說萬科不拿『地王』,你信嗎?7月8日,萬科在廣州又搶下一個『新地王』,半個月內三次制造『地王』,郁亮在6月稱:『拿地王是很痛苦的』。2008年,王石提出:『不當地王』,後萬科一直堅稱執行『不囤地、不捂盤、不拿地王』的『三不政策。如任志強所言『萬科老說不拿地王,每次都舉了天價的牌子』。
謝逸楓還在其博客中指出:房企不斷制造出地王,此舉乃房價新一輪上漲前兆。『萬科作為具有龐大資金實力的龍頭房企來講,勢必會考慮增加土地儲備,積極拿地以謀求下一輪的市場發展機會。從過去拿地王房企的經驗來看,地王開發商需要准備充裕的資金流支橕地王繼續生存。但是,土地市場在新國五條調控周期內,頻繁出現高地價、高溢價的地王現象,絕非是一件好事情。一旦土地市場回到2009至2010年瘋狂行情,新一輪調控政策收緊是不可避免。』(中新網房產頻道)
標簽:萬科地王房價樓市