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昨日上午10時,編號爲2013WG025的塘廈鎮林村地塊以網上交易方式出讓國有建設用地使用權。據悉,該地塊共吸引了5家公司參與報價,其中2家公司激烈角逐。
最後,在歷經了78輪競價後,由東莞市金地房地產投資有限公司以總價42020萬元獲得該地塊使用權,摺合樓面地價每平方米3407.81元,溢價率高達72.1%。
據記者瞭解,該地塊位於塘廈鎮林村。地塊用地面積49322平方米,爲普通商品住房與商服用地。其中,普通商品房用地須介於50%至70%,出讓年限爲70年;商服用地須介於30%至50%,出讓年限爲40年。容積率位於1.0到2.5之間,建築密度不大於40%。該地塊起拍價爲24420萬元,報價增幅100萬元,起拍樓面價爲每平方米1980.45元。
其實早在上個月26日,塘廈鎮大坪村曾出讓面積超過60000平方米的“巨無霸”商住地塊,但由於該地地段和周邊環境一般,最終由東莞市忠誠投資有限公司以起始價44210萬元獲得地塊使用權。而此次塘廈林村地塊因爲交通、配套環境理想,因而更加備受關注。截至7月3日17時,地塊還沒正式開拍已有3家公司給出報價。
據瞭解,該地塊地段優勢明顯,位於西湖中心路與宏業北路交匯處,東側有廣深鐵路貫穿而過,西側爲塘廈林村公寓,附近有塘廈大道、龍林高速等交通幹線經過。而沿着宏業北路有林村衛生站、五福百貨等一系列設施配套,宏業北路直下可到達塘廈鎮中心區,有塘廈公園、塘廈中心廣場等配套。設施配套較完善,生活氛圍濃厚。
業內人士指出,根據去年公佈的塘廈鎮城市總體規劃(2008—2020),塘廈將按“井”形框架發展,其中,“井”字的雙橫軸是塘廈傳統發展軸,分別是塘龍、蛟坪路空間發展軸;雙縱軸是規劃新增的空間發展軸,即宏業路—東興路和體育場路—沙湖大道。該地塊就處於宏業北路上,未來發展潛力極大。
而且,根據新規劃,未來塘廈鎮域空間將形成“一城、一帶、四軸”的結構。其中,一城是指主城區,由中心組團、林村組團、科苑城組團、莆心湖組團、鳳凰崗組團組成“一主四副”的城區空間結構。由此可見,林村已成爲塘廈未來城市發展的重點地區。
據悉,該地塊周圍基礎設施達到三通,即通水、通電和通路。成交後1個月內,塘廈鎮政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。此外,該地塊開發建設期爲3年,宗地建設項目在2014年8月4日前開工,在2017年8月4日前竣工。(記者/龔名揚)