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又到一年畢業季,對離開校園獨自在一線大城市打拼的畢業生來說,一畢業即能晉升業主的畢竟少之又少,租房是拍攝畢業照、參加畢業典禮、趕赴大小招聘會外的另一門必修課。每年5、6、7月是繼春節後又一個租房旺季,年中租金往往也會比年初要漲了一些,現時畢業生剛離開學校大多是選擇合租,因此,即使租金年年漲,合租分攤租金之後還是比自己獨力租房要划算得多。
與市場上作爲租房主力的80後租客的喜好不同,已敲定工作的90後畢業生,認爲上班方便、價錢適中、室內裝修好、家電配套齊是租房的標配,寧願在辦公室旁就近租房,也不太樂意爲了省一點租金而捨近求遠,讓自己每天都要擠公交、擠地鐵通勤。
租金上升:合租人均增100元
上週,小陳和小鐘終於在工業大道中附近租到一套位於7樓的兩房一廳,月租2300元,他們在學校參加社團認識,剛好也找到同一個公司的工作,由於上班地點在郊區,所以公司會有車接送員工上下班,其中一個上落點就在工業大道中。之所以考慮在工業大道中租房,除了公司上下班車有上落點在這裏之外,另一個原因是小陳認識的一個師兄,一年前也在工業大道中一帶租了房子,一套80平方米的小三房月租才2400元,師兄跟另外兩個人合租,人均也就800元。
小陳和小鐘從“五一”假期起就開始找房子,一開始就鎖定師兄租房的那個小區,問了好幾家中介,像師兄現在住的那種小三房,帶家電月租最低都要2700元,看過一兩套小兩房,裝修太舊更只有部分家電,入住後還要添置不少家電,也是一筆不菲的支出。符合要求的只有那種面積較大的大兩房,月租要2500元。於是,小陳開始找那些不帶小區管理的兩房,最後終於鎖定這套70多平方米的兩房,業主近期纔剛裝修過,傢俬、小家電、空調、熱水器等都配備齊全,可以馬上入住,小陳和小鐘各自分攤1150元房租。
自今年3月租賃旺季以來,房租價格基本保持穩中微升的態勢。據合富置業成交數據統計,2013年5月份廣州住宅租賃市場平均租金爲44.3元/平方米/月,環比上月上升0.7%,同比去年同期上升10.8%。
事實上,近幾年廣州住宅租金市場基本保持穩步上升的態勢。據合富置業成交數據統計,今年5月份廣州單套房平均租金價格已升至3485元,較2008年5月份上漲53.5%,5年時間漲幅超過50%。房租上升主要由三大因素推動:市場上新增放租房源不足、每年外來人口涌入帶來的新增租房需求量大以及近年來CPI不斷上升。
就近上班:步行10分鐘爲佳
近期進入租房市場找房的,不少都是剛畢業的90後租客。與80後租客最大的不同在於,90後租客不會爲了省幾百元房租而到距辦公室很遠的區域租房。
今年剛畢業的阿婷和兩個朋友,就在公司周邊10分鐘步行距離的範圍內找房。阿婷和朋友,工作地點都在天河北中信周邊,於是相約在天河北合租一套三房一廳,每人預算約1000元。不過,找了一個多月阿婷和朋友發現在中信周邊5分鐘路程的範圍內,就算是樓梯樓8、9樓的三房單位,最便宜的月租也要3000多元。無奈只能再往外找,最後在距離中信大概10分鐘路程的廣州大道北租到一套樓梯樓9樓的80多方三房,由於是頂層,家電配置全齊的三房一廳,2600元就租得到,阿婷和朋友三個人合租,人均租金支出不到900元。
其實在找到這套頂層三房之前,阿婷和朋友也曾考慮過到東圃、洛溪、芳村等有BRT或地鐵途經的區域租房,不過,看到每日上下班高峯期看到林和西地鐵站洶涌的人流以及一輛輛幾近爆滿的公交車,阿婷和朋友還是覺得在天河北附近租房,雖然房租可能有點貴,但是每天能步行上班還是挺幸福的。
合富置業市場經理樑燕明表示,在天河北、環市東等傳統商務區周邊,近期均出現畢業生合租的個案,租客一般都是在附近寫字樓上班,以步行10分鐘距離的範圍內找房,上班方便、價錢適中、裝修新淨、家電配套齊全是大部分畢業生租房的基本要求。因此,近期距天河北商務區不遠的廣州大道北、水蔭路口以及靠近環市東的青龍坊一帶,均錄得畢業生合租的個案出現。
合租划算:1+1+1>3
只要有租房經驗的人都知道,相同條件下,一人租一套一房一廳,租金支出一定比三個人合租一套三房一廳的人均支出要高。小冬、小薇和婉儀是在西門口同一棟寫字樓的不同樓層上班,因常在寫字樓附近的甜品小店碰面而相識。她們原本各自打算租一套一房一廳居住,不過,一問才知道西門口附近40平方米左右一房一廳很少有放盤,即使有租金都1600-1700元,遠遠她們超出1100元的租房預算。
後來,三個人相聚在一起才知道大家都有租房打算,平日相處也不錯,於是小冬、小薇和婉儀一拍即合打算合租一套三房一廳。最後在西門口地鐵站附近找到一套6樓的小三房,業主一年前才重新裝修過室內,空調、熱水器都是新添置的,平日步行7-8分鐘就到上班的寫字樓,月租才3000元,三個人每月承擔的租金支出人均才1000元,比她們原來計劃獨自租房的預算還要低100元。
樑燕明表示,目前市場上最缺盤的是單間和一房一廳,想租這樣房子的租客卻不少,兩房、三房的房源相對單間和一房一廳來說還算比較充足,選擇餘地也更大一些。如果找對合租的人,在房租支出方面的確能減輕不少壓力。不過,最好是先在熟悉的圈子裏找到有共同租房需求的人,畢業生一般是同學或朋友合租的情況較多。選定合租的夥伴,達成共識再去找合適的房子,會比先找房子再尋其他合租人要有效率得多。
南方日報記者許蕾
實習生黃鑫