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據佛山住建部門數據顯示,今年1—5月,二手房所佔的市場份額,已經由去年同期的20%上升到24%,其中順德區的二手房成交佔全市總成交量的近40%,成爲二手房市場最活躍的區域,而禪桂版塊的季華新景園、金沙新城、保利花園、鹿璟村、怡翠玫瑰園、江南名居等性價比較高的二手樓盤持續熱銷。
40%二手房交易成交在順德
回顧上半年,佛山二手房交投量較去年同期出現明顯升溫。其中,3月份新政出臺後,基於對日後政策收緊的預期,以及受周邊廣州、深圳等城市二手成交急劇放大的影響,二手成交量明顯有所放大。但由於佛山並沒有政策細則出臺,市場需求在經歷短暫的觀望期之後,五六月份佛山二手房交投恢復平穩。
順德依舊是二手成交最多的區域,佔據全市二手交易近四成的比例。而禪城和南海,前五個月的二手成交總量都達到4位數,其中,臨近廣州的黃岐、鹽步,首次置業者的比例在八成左右。
“相對適中的樓價是吸引首次置業者的重要因素。”在傳統老城區的禪桂板塊,雖然區域內新盤相對較多,但部分性價比較高的二手物業,如地段較好、配套成熟、交通便利,而價格較附近新盤有一定優勢,或具有一定教育資源的二手樓盤,仍然受到市場的青睞。具體來看,季華新景園、金沙新城、鴻業現代城、保利花園、鹿璟村、怡翠馨園、怡翠玫瑰園、江南名居、頤景園等性價比較高的二手樓盤,近期持續熱銷。
下半年或繼續“溫和回升”
隨着市場的回暖,長期以來以新房爲主,二手房爲輔的市場現狀有所改變,一手新增供應的日顯緊張,使部分一手買家轉移到二手市場,再加上佛山房地產市場的日益完善,二手房的價格以及“即買即入住”的優勢,吸引到不少的買家。據佛山住建部門數據顯示,今年1—5月,二手房所佔的市場份額,已經由去年同期的20%,上升到24%。
“現在租金是1800元/月,已經夠還貸款了,不急着賣。”普君新城業主萬女士說出了持房觀望業主的心聲,“以租養貸”漸成潮流。“業主心態好,議價空間縮小,特別是那些地段好、物業素質高的盤源,放盤價明顯提高。”合富置業一工作人員表示。不過他坦言,整體上業主大幅升價或惜售的現象不多。
其中,禪桂板塊的二手均價爲9887元/㎡,50萬—80萬元的兩房以及小三房單位,例如普君新城、鹿璟村、興業新邨、藦璒薈豪庭等,成交最爲集中。與此同時,200萬元以上的高檔物業,例如中海萬錦豪園、保利花園、保利水城等千燈湖板塊的物業,亦受到不少高端買家的青睞。
“溫和回升”是業界對下半年佛山二手樓市的整體估計。不過,在整體樓市政策仍難有明顯鬆動的前提下,上升幅度都不會太大,“全年的成交量或會較2012年增加一成至兩成,而部分優質物業的價格或會跑贏大市。”合富置業市場分析師說。陳文娜