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『國五條』及其各種細則出臺後,全國房地產市場仍難看出明顯的降溫。業內人士稱,『國五條』出臺,加上有所收緊的信貸,使樓市高燒『微降』,但從成交量和開發商資金鏈等方面分析,期望房價明顯下調幾無可能,這讓後期調控難度加大。
『國五條』不可謂不嚴厲,攜帶個稅20%的『殺手?』呈奔雷之勢而來,然而,時間過去一個月,到了地方細則出臺,就成了『和風細雨』。2013年上半年,『國五條』的調控效果基本被歸納為一個字:弱。全國70城市漲聲連天,
地方細則成為今年上半年不折不扣的『簡約派』,不少網友調侃『字數也就相當於一條微博,還沒我寫的長呢』。個稅20%、首套房貸款比例、二套房貸款利率等敏感話題基本在細則中語焉不詳,甚至完全回避。但是地方政府對完成房價調控目標都表示出足夠的決心和信心。業內專家認為,調控目標不明確,是越調越漲的一個重要因素。比如,2010年4月提出的調控目標是『堅決遏制部分城市房價過快上漲』,2011年1月『新國八條』則把『促進房地產市場平穩健康發展』作為調控目標。而2011年12月提出要『促進房價合理回歸』。房地產調控到底是要調啥?如果調控目標模糊,抑或原本就沒有把降房價作為調控目標,又怎能保證房價不再逐步上行?再回到此次地方政府對完成房價調控目標的表態上。以廣州為例,調控目標是7.5%,注意,是均價上漲。業內人士認為,均價只能反映成交結構,並不能借此判斷實際房價。也就是說,均價調控『達標』了,並不等於房價上漲整體達標。也正因為這個數字游戲,對高端盤限價、將剛需和郊區盤放量,一個扯平,均價就合理了,這一套做法能確保完成任務。如果只是為了完成這樣的調控目標,這樣的調控調對了嗎?
事實也證明,『國五條』及其各種細則出臺後,全國房地產市場仍難看出明顯的降溫。不過,投資、新開工面積等指標卻有些許回落。業內人士稱,『國五條』出臺,加上有所收緊的信貸,使樓市高燒『微降』,但從成交量和開發商資金鏈等方面分析,期望房價明顯下調幾無可能,這讓後期調控難度加大。
『近期廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象,市場存在再次失控的風險。』中原地產張大偉如是說。5月被稱為地王月,尤其是一線城市,地王紀錄不斷被刷新。地王熱明顯還沒退去,最新消息稱,就連號稱不拿地王的萬科也在上海果斷出手了。房企上半年銷售業績喜人,資金回籠順暢,推貨多導致需要補倉儲地,是一連串的反應,在這背後,是其對後市樂觀的預期。一宗又一宗的地王出爐,預示著這些地塊的開發成本將被轉嫁給買房者。再說回到調控,只調房價、不控地價,一方面用均價拉平數據,一方面推高價地獲得巨額土地出讓金,面粉貴過市場上的面包,這樣的調法,調在了哪裡?許蕾