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周游攝
銀行業鬧『錢荒』不僅使得股票市場一片蕭條,也令不少等待著銀行放貸的購房買家以及開發商們懮心忡忡。盡管上周央行表態向部分金融機構提供流動性支持,但此輪上層較為強硬的態度所帶來的影響仍然持續。近日記者走訪發現,部分早在五月份就已經提交了貸款申請的購房者至今仍然沒有得到銀行的通過。而『錢荒』導致的長時間貸款審批過程也在市場上出現了一些奇怪的現象。不少信貸公司更是在近期頻頻推出『追加貸』的新業務,而利率最低可以去到6個點。
銀行審批時間出奇的長
『五月底就提交了貸款申請,但現在還沒有收到最終的批復。』鍾小姐是在這場銀行『錢荒』當中受影響的個人之一。據介紹,鍾小姐早在今年5月中就已經將名下的一套二手住宅出售,而對方也順利了付了定金走上銀行信貸程序。但至今已經過去了1個半月,買家仍然沒有通過銀行的審批。『一開始以為是買家申請資料有問題,但後來纔知道是銀行信貸緊張導致二手房貸款審批滯後。』
據了解,此筆房貸申請是在工商銀行廣州某分行進行的。鍾小姐透露,『買家方面現時所有的審批資料都已經上交了,但銀行的表態是最快要1個星期,慢的話就不知道拖到什麼時候了。』有按揭公司人士告訴記者,二手房貸款一向是銀行房貸中相對比較謹慎的一項業務,遇到流動性不足時,也是被扼得最緊的業務。『如果在正常的情況下,是不會拖這麼長時間的。』上述人士稱,以往二手房貸一般在銀行需要的周期是1-2周,快的話1周時間就很足夠了。但現時一拖就是一個半月,顯得不太正常。
『現在最擔心的就是銀行審批時間拖得太長。』鍾小姐告訴記者,她賣房的目的是為新房的裝修籌集資金,而現在新房早就開始裝修了,但銀行貸款還沒有批下來,這讓她好生為難。而記者在市場中發現,不少二手中介都在抱怨銀行審批的『耗時』。東曉南路中原地產門店的中介稱,『客戶一般都是通過我們介紹的按揭公司進行貸款,最近因為銀行審批慢的事情經常接到投訴。』
開發商對於一手貸款不擔懮
二手房貸款審批難也使得不少人對於一手市場產生擔懮。記者采訪發現,有開發商反映部分銀行現在審批和放款速度上的確比以前審批會慢點。『我們不同項目會與不同銀行合作,也會有不相同的情況,有些現在在時間上還是比較正常,有些現在的確是比較慢。』雅居樂地產華南營銷中心副總監吳耀華向記者表示,據他了解,相比之下國有四大商業銀行在一手住宅貸款的審批上還算正常,而一些小的銀行則相對會比較慢。
對於銀行的『錢荒』,開發商都顯得比較淡定。『並不擔懮一手貸款問題。』吳耀華在接受記者采訪時表示,『其實每年都會出現銀行貸款階段性的緊張,這已經習慣了,並不是什麼嚴重的問題。』據他透露,雅居樂在全國有很多項目,也與很多不同的銀行貸款合作,部分銀行出現階段性流動性緊張在往年也經常發生。
記者走訪了廣州市內幾個在售的樓盤,當問及貸款問題時,售樓人員大部分都表示『只要提交的資料足夠,信用良好就不會有問題。』番禺某樓盤的售樓人員還告訴記者,『一般銀行都會給合作的樓盤留足夠的貸款額度,貸款方面是不會有問題的。』
在售樓盤信心不減,而一些在不久前已經清掉一批住宅的項目則顯得更加自信。奧園集團在蘿崗的項目奧園春曉早在6月中旬開盤,當天就被搶購一空。按照日程,現時這些買家已經進入到銀行的貸款審批流程。『我們當天就售罄了,現在銀行貸款也沒受什麼影響。』奧園漢蘿片區總經理顧海濤在接受記者采訪時表示。
銀行審批耗時市場頻現『追加貸』
盡管近幾天在央行的積極表態後,市場對於銀行『錢荒』擔懮有所減緩,但銀行額度緊張對於等待著放款的人們來說仍然不好受。近日記者以電話以及走訪的方式在廣州各大銀行進行諮詢,盡管有銀行否認貸款額度緊張,但它們普遍都承認現時審批更嚴。
『銀行審批現在是比較嚴,時間也比較長。』工商銀行廣州某支行的信貸人士向記者表示,現在最快的審批時間是1個星期,但並不能保證貸款發放時間。對於上述鍾小姐貸款被拖一個半月仍然沒消息的案例,上述人士表示並不清楚,但他強調『工行貸款並不是太緊張』。
銀行審批耗時使得現時市場上有了新的『業務』產生。近日一條『好消息』通過短信的方式被傳得沸沸揚揚。短信涉及的內容正是近期令不少購房者頭痛的貸款問題。
『追加貸、免流水、免擔保人、不限行業、不限負債、最高50萬,可隨借隨還。』記者回撥短信號碼了解到,發送該短信是廣州某金融公司,該公司的員工告訴記者,的確現時公司推出了這項『追加貸業務』,而申請的標准就是『在任何一間銀行有抵押貸款記錄即可』。該員工向記者介紹稱,『現時這個貸款很劃得來,最高可以貸50萬,最長三年,最低利率可以去到6%。』按照最低利率,如果貸款10萬元,每年的利息為6000元。
有曾經在該公司做過無抵押貸款的人士告訴記者,這種金融公司走的也是銀行的渠道。『很多時候是通過一些小銀行以信用卡方式貸款,或者是直接小額貸款。』對於6%的利率,該人士稱,盡管看上去比較低,但實際上只有三年的期限,每期還款壓力還是很大的。記者粗略計算,即使是10萬元的貸款,以三年最低利率計算,每個月還款額也接近3500元。據上述金融公司員工介紹,這種貸款名義上是不能用以購房的,但由於錢是直接打入個人賬號。『你拿到錢後選擇買房誰也不知道。』
南方日報記者蔣勁勁